Eladó ház Szada

Az ingatlanról:

Képzelje el: egy téli estén hazaér begyújt a kandallóba és másnap reggel – amikor a tűz már rég kialudt – a ház még mindig meleg Ez nem reklámszöveg – a tulajdonos több mint egy évtizede ezt éli itt minden télen Eladó egy 2005 ben épült folyamatosan karbantartott önálló családi ház Szada egyik legcsendesebb utcájában Teljesen körüljárható saját telken áll azonnal költözhető A beépített bútorok és a teljes konyhai gépesítés a vételár részét képezik A belső alapterület 87 m² a teljes fedett terület garázzsal és teraszokkal együtt meghaladja a 132 m² t Miért pont ez a ház? Nem ikerház nem sorház – teljesen önálló körüljárható Azonnal költözhető – nem felújítandó projekt Bekötött kandalló amely 2 3 napig tartja a meleget Bosch kondenzációs kazán padlófűtés lapradiátorok – három fűtési mód két független kör A garázs visszaalakítható harmadik szobává minden kiállás megvan 132 m² összes fedett terület Prémium konyhai gépek Bosch Teka Whirlpool az árban Automata öntözőrendszer fúrt kút Teljes közművesítés víz gáz csatorna elektromosság Belső terek A ház elosztása átgondolt minden négyzetméter ki van használva: Nappali – 36 m² bekötött kandallóval Konyha étkező – 11 4 m² teljesen felszerelve Hálószoba – 10 3 m² szalagparketta lapradiátor padlófűtés Hálószoba – 9 1 m² szalagparketta lapradiátor padlófűtés Fürdőszoba – 4 m² akril kád kétállású mosdó törölközőszárító radiátor 3 4 ig csempézett Vendég WC – különálló saját ablakos 3 4 ig csempézett Kamra spejz – saját ablakkal és szúnyoghálóval Háztartási helyiség – 8 1 m² kazán mosógép szárítógép tárolószekrény Előtér – 4 2 m² A hálószobák különnyílók A födém beton a mennyezet gipszkartonos – masszív jól szigetelő szerkezet A nyílászárókat és beltéri ajtókat asztalos szakember tartotta karban állapotuk kifogástalan A nappali és a kandalló A 36 m² es nappali a ház központi tere Közepén egy vastag téglából falazott bekötött kandalló áll – nem díszkandalló: a tűz kialvása után akár 2 3 napig sugározza a meleget a házban Téli estéken nemcsak hangulatot ad hanem érezhetően csökkenti a fűtési költséget is Konyha Teljesen felszerelt prémium márkás gépekkel – minden a vételár része: Bosch indukciós főzőlap Bosch elektromos sütő Teka páraelszívó kivezetett nem szűrős – valódi elszívás Whirlpool 6 érzék kombinált hűtő fagyasztó Rozsdamentes mosogató strapabíró munkalappal Mikrosütő Teljes beépített konyhabútor Fűtés és melegvíz A fűtésről és a melegvízről egy mindössze 4 éves Bosch kondenzációs gázkazán gondoskodik – a piacon elérhető leghatékonyabb típus A beüzemeléséhez külön kémény és szerelési megoldás készült A házban kétféle fűtés működik két független körön: Padlófűtés – egyenletes kellemes hőeloszlás Lapradiátorok – gyors felfűtés célzott melegítés A két kör külön szabályozható: eldönthető hogy a padlófűtés a radiátorok vagy mindkettő üzemeljen A kandallóval kiegészítve télen minimálisra csökkenthető a gázfogyasztás Garázs – vagy harmadik szoba A 23 7 m² es garázs eredetileg szobának épült és minden adottság megvan a visszaalakításhoz: Padlófűtés kiépítve Összefolyó és kézmosó kiállás vizesblokk előkészítve Padlásfeljáró Az eredeti beltéri ajtó megvan A burkoláshoz szükséges járólap rendelkezésre áll az ár része Egy válaszfal és laminált padló – ennyi kell a harmadik szobához De garázsnak is tökéletesen működik jelenlegi formájában Kert és udvar Az 564 m² es összközműves telek gondozott és funkcionálisan kialakított: Viacoloros járda az utcafronttól a házig Motoros mozgatású nagykapu külön kiskapu Saját autóbeálló Terasz – 15 8 m² Ecomatic automata öntözőrendszer garázsból vezérelhető Fúrt kút kerti csap – a kert öntözése gyakorlatilag ingyenes Sütögető grillezőhely Szerszámostároló Konyhakert Ruhaszárító hely A telek a szomszédos ingatlanoknál magasabban fekszik – vízelvezetés szempontjából is kedvező Nyílászárók és árnyékolás Kétrétegű műanyag ablakok minden helyiségben Redőny rolós szúnyogháló minden lakótéri ablakon fürdőszoba és kamra ablakán is Erkélyajtó a nappaliból a teraszra Műanyag bejárati ajtó 5 pontos biztonsági zárral Műszaki adatok Építés éve: 2005 Építőanyag: Ytong Födém: beton Tetőfedés: cserép Szigetelés: 10 cm homlokzati lábazati Közművek: víz gáz csatorna elektromosság – mind bekötve Fűtés: Bosch kondenzációs gázkazán 4 éves padlófűtés lapradiátorok kandalló Riasztó: vezetékezés előkészítve minden helyiségben Tájolás: délnyugati Ami a vételárban benne van Teljes beépített bútorzat Konyhai gépek Bosch Teka Whirlpool és mikrosütő Garázs burkolásához szükséges járólap Automata öntözőrendszer Egyéb bútorok és berendezések pl televízió külön megegyezés tárgyát képezik Ha teljesen felszerelt beköltözhető otthont keres – arról is tudunk egyeztetni Ha saját bútorokkal érkezik és üres házat szeretne – az is megoldható Elhelyezkedés Szada a budapesti agglomeráció egyik legkellemesebb települése Budapesttől autóval kb 35 percre Az M3 as autópálya gyorsan elérhető A településen helyben van iskola óvoda orvosi rendelő posta és bolt Coop Gödöllő 10 percre ahol Lidl Rossmann Tesco Stop Shop és további szolgáltatások érhetők el Az ingatlan Szada csendes jó szomszédságú részén fekszik – itt nem a forgalom hangja hanem a madárdal kelt reggel Ez nem felújítandó projekt – hanem egy rendben tartott azonnal költözhető otthon A ház előre egyeztetett időpontban tekinthető meg Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van amint rendelkezésre áll úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül Az Energetikai tanúsítvány elkészítése folyamatban van Referencia szám: CD82662 IN