Eladó ház Albertirsa

Az ingatlanról:

Albertirsán önálló családi ház eladó A tervezett épület nagyon alacsony kockázati osztályba sorolható NAK A födém kialakítása a tervek szerint a 30 perces tűzállóság kialakítása miatt Az építmény rendeltetésének leírása előzmények: A telek jelenleg üres melyre az Építtető Kft egy új földszintes 1 lakást tartalmazó oldalhatáron álló 5 mes előkerttel kialakított épületet kíván felépíteni Az ingatlanon az összes közművezeték csatlakozással ellátható mivel az ingatlan előtt az Pozsonyi utcában megtalálható az áram ivóvíz csatorna földgáz közművezeték A telekre a tervezett és a meglévő építményekre vonatkozó paraméterek: Telek övezeti besorolása: Lf 1 Beépíthető alapterület: 30 Megengedett épületmagasság: 5 5 m Megengedett legkisebb zöldfelület: 40 Telek területe: 1049 m² Tervezett épület bruttó beépített területe: 136 80 m² Beépítési százalék: 13 04 Burkolt felület: 101 20 m² Zöldfelület: 811 00 m² Zöldfelületi mutató: 77 31 Épületmagasság: 4 09 m Terv ±0 00 pontja: az épület 0 00 padlószintje 124 80 mBf Megközelíthetőség út: A telek autóval való megközelítése a Pozsonyi utca felől lehetséges egy a helyszínrajzon alaprajzon jelöltek szerinti új nyomvonalú nagy kapun keresztül A későbbiekben tervezik a garázs megépítését az épület hátsó frontján ami úgy lesz kialakítva hogy erre alkalmas legyen Egyelőre az udvarban fognak parkolni A személybejárótól gyalogosan a lakás bejáratához érkezhetünk Építészeti kialakítás: Az utcakép meglehetősen vegyes megjelenésű A régebbi épületek jellemzően az utcafronton vagy két három méteres előkerttel épültek míg az újak 5 m es előkerttel amihez itt is alkalmazkodtunk Az épület egyszerű egyenes gerincű magastetős kialakítású idézve a régi parasztházak kialakítását Egyedi megjelenést kölcsönöz a fémlemezburkolatok homlokzati megjelenése szürke kőbetétek alkalmazásával Alaprajzi kialakítás: Az 1 7 es számú előszobából balra haladva az udvarra néző nappali étkező konyha térbe léphetünk melyhez a közlekedőből nyílóan kapcsolódik egy kamra is Az 1 6 os közlekedőből nyílik 3 szoba egy fürdőszoba egy különálló WC valamint egy háztartási helyiség Itt lesz elhelyezve a hőszivattyú belső egysége is Az építmény rendeltetésszerű és biztonságos használathoz szükséges közművesítettsége a közművesítés megoldása: A Pozsonyi utcában megtalálható az ivóvíz és villamos közműhálózat Előzetes tervek szerint építtető nem kíván földgázt bevonni az épület energiaellátásába mivel a fűtést és HMV készítést villamos üzemű hőszivattyúval kívánja megoldani Fűtés és égéstermék elvezetés megoldásának részletes leírása: Az épület fűtését és hűtését melegvizes központifűtéssel tervezzük villamos üzemű levegővíz hőszivattyúval minden térben felületfűtési hőleadóval melyek ellátják az adott helység fűtését és hűtését is A gépészeti helyiség a háztartási helyiségben lesz a kültéri egységet a nappali hátsó udvar felöli oldalára terveztük Bővebben lásd szakági műszaki leírást Az építménybe betervezett építési termékekre vonatkozó teljesítmény jellemző meghatározása: Terep kialakítás: A tervezett épület helyéről a humuszos réteget min 30 cm vastagságban el kell távolítani a terepcsatlakozásokat a tervrajzok szerint szükséges megoldani Az épület padlósíkját 124 80 m en határoztuk meg Külső burkolatok: 5 8 cm vastag beton járólap burkolat folyami homokba ágyazva alapréteg 20cm élesszemű zúzalék tömörítve vagy CKT az alaprajzon és a helyszínrajzon jelölve Alapozás: Az épület falazat alatt sávalap készül koszorú szerűen kialakított vasalt megoldással Az alapozási síkok a padlóvonaltól 1 60 m mélyen lettek meghatározva de a helyszínen a talaj rétegződését vizsgálni szükséges és tervezőnek a beton beöntése előtt meg kell mutatni A tervezett vasbeton sávalapra két sor vasalt zsalukő kerül majd annak a tetejére 15cm vastag aljzatbeton Lásd Tartószerkezeti műszaki leírás Az alapozásról és a szeglemezes tartókról tartószerkezeti kiviteli tervet kell készíttetni Talajnedvesség elleni szigetelés: Dunabit GG4 poliészter fátyol betétes modifikált bitumenes lemez az aljzat és a lábazat teljes felületén felületfolytonosan kialakítva A talajmenti hőszigetelést 12 cm vastag Austhroterm AT N100 vagy 150 hőszigeteléssel Fő falazat: 30cm es POROTHERM NF tégla Válaszfalak: 10 cm es POROTHERM válaszfaltégla Főfali áthidalók: A nyílásáthidalásokat előregyártott vagy monolit áthidalókból kell kialakítani Bővebben lásd statikai műszaki leírást Födém: Szeglemezes tartó alatt kialakított gk álmennyezet T30 Tetőszerkezet: Méretezett szeglemezes tartó Tetőtér szigetelés: Umin=0 17W m2K rétegrend szerint Tetőfedés: Terrán Zenit onix sötét grafitszürke színű beton cserépfedés rögzítési utasítás szerint Csapadékvíz elvezetés: LINDAB Rainline szürke színű ereszcsatorna rendszer a megtervezett lefolyási sűrűséggel levezetett lefolyókkal a terepre kivezetve Ebből a lemezből kell megépíteni a homlokzati burkolati sávot is Külső falak hőszigetelése:20 cm vastag homlokzati hőszigetelő lemez ragasztva dűbelezve üvegszövetháló ragasztóba vékonyvakolat Amennyiben igény van rá ebben a vastagságban redőny is beépíthető Lábazati külső oldali hőszigetelés: 15 cm vastagságban Egyenértékű hővezetési tényező: 0 036 W mK vakolható Nyomófeszültség 10 os összenyomódásnál: CS 10 200 Ellenálló képesség a fagyás olvadás ciklikus igénybevételével szemben: FT2 Vízfelvétel hosszú idejű tartós vízbemerítés hatására: WL T 0 7 Külső felületképzés: Műgyanta vékonyvakolat hőszigetelő rendszeren fehér vagy halvány törtfehér színű Valamint a homlokzaton megjelenik ragasztott szürke színű kő burkolat betétek Lábazata sötét szürke színű lábazati vakolat Külső nyílászárók: Fehér színű műanyag szerkezetű nyílászárók három rétegű hőszigetelő Low E fóliás üvegezéssel Uw=0 8 1 1 W m²K Belső felületképzés: Vakolt falazat fehér diszperziós festéssel Belső nyílászárók: Minőségbiztosítási rendszerrel rendelkező gyártótól minőségi bizonylattal Belső padlóburkolat: Égetett kerámia greslap burkolat ragasztva illetve laminált parketta szárazon fektetve Az épület műszaki megoldásai teljesítik az OTÉK 50§ 3 bekezdésében meghatározott követelményeket Tűzvédelmi műszaki leírás: A tervezett épület nagyon alacsony kockázati osztályba sorolható NAK A födém kialakítása a tervek szerint a 30 perces tűzállóság kialakítása miatt Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van amint rendelkezésre áll úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül Szűcs Dominik Tibor 36 70 419 9306 szucs dominik@dh hu Referencia szám: HZ036977