Kiadó ház Budapest, XXII. kerület

Az ingatlanról:

KIADÓ KÜLÖNLEGES PANORÁMÁS VILLA MEDENCÉVEL BUDAFOKON Budafok egyik csendes különleges adottságú részén a XI és XXII kerület határának közelében kínálunk hosszútávú kiadásra egy 2010 ben épült mintegy 400 m² lakóterületű négyszintes panorámás luxusvillát amelyhez 100 m² es garázs közel 100 m² es terasz kert és fűthető infinity medence is tartozik Az ingatlan egyik legnagyobb értéke a szinte minden szintről élvezhető páratlan budapesti panoráma: a látvány többek között a Budai Várra a Gellért hegyre a Sas hegyre Óbudára és Csillebérc irányába nyílik AZ INGATLAN FŐBB JELLEMZŐI kb 400 m² lakóterület 4 szint 100 m² es garázs közel 100 m² es terasz 4 fürdőszoba 5 WC több nagyméretű háló és lakószoba fűthető infinity úszómedence panorámás teraszok és kertkapcsolat prémium bútorok és gépek napkollektor légkondicionálás központi porszívórendszer riasztó és kamerarendszer előkészített falhűtés és falfűtés 5 éve felújított állapot FÖLDSZINT A HÁZ KÖZPONTI ÉLETTERE Az utcaszintről megközelíthető mintegy 100 m² es földszinten található a tágas nappali és a konyha az előszoba valamint egy kézmosóval felszerelt vendég WC Innen közvetlenül elérhető a villa egyik leglátványosabb része a nagyméretű panorámás terasz és a fűthető infinity medence ideális helyszín pihenéshez vendégfogadáshoz vagy akár nagyobb családi és baráti összejövetelekhez FELSŐ SZINT A mintegy 60 m² es felső szinten egy nagyméretű szoba és egy WC vel kialakított fürdőszoba található A szintet körbefutó terasz tovább erősíti a ház különleges térélményét és panorámáját A jelenlegi nagy szoba igény szerint hálószobaként dolgozóként vagy gyermekbirodalomként használható méretéből adódóan pedig akár két külön szobára is osztható 1 SZINT HÁLÓSZOBÁK GARÁZS ÉS KERTKAPCSOLAT Ezen a szinten található a rendkívül tágas mintegy 100 m² es garázs valamint további hozzávetőleg 200 m² lakótér A lakószinten három nagyméretű szoba kapott helyet Az egyik saját fürdőszobával és WC vel rendelkezik emellett külön master fürdőszoba található káddal és zuhanyzóval továbbá egy újabb külön WC kézmosóval A szinthez tartozik még mosókonyha közvetlen kerti kijárattal kazánház és gépészeti helyiség A terasz végigfut a szint előtt az egyik szobából pedig közvetlenül a kertbe léphetünk ki A panoráma ezen a szinten is megmarad ami az ingatlan lejtős fekvésének egyik különleges előnye 2 SZINT 115 M² ES WELLNESS FITNESS TÉR A legalsó 115 m² es fűthető szint jelenleg konditeremként funkcionál A nagyméretű üvegfelületeknek köszönhetően világos és innen is panorámás kilátás nyílik Mérete és kialakítása számos további hasznosítási lehetőséget kínál: fitness és wellnessrészleg hobbitér stúdió iroda vagy akár önálló lakóegység kialakítására is alkalmas lehet KORSZERŰ TOVÁBBFEJLESZTHETŐ GÉPÉSZET A ház fűtését jelenleg energiahatékony gázkazán biztosítja részben padlófűtéssel részben radiátoros hőleadással A villa ugyanakkor már elő van készítve egy korszerűbb hőszivattyús rendszer kialakítására: a falhűtés és falfűtés csőhálózata kiépítésre került a rendszer üzembe helyezéséhez a hőszivattyú csatlakoztatása szükséges A komfortot ezen felül légkondicionálás napkollektor központi porszívó valamint riasztó és kamerarendszer szolgálja PRIVÁT KÖRNYEZET MÉGIS KIVÁLÓ KÖZLEKEDÉS A villa különleges adottsága hogy közvetlen telekszomszédja egyik oldalról sincs a szomszédos telkek jelenleg üresek így a ház kifejezetten csendes intim környezetet kínál Mindeközben a közlekedés és az infrastruktúra kiváló: a villamosmegálló mindössze kb 400 méterre 5 perc sétára található üzletek edzőterem lovarda és bevásárlási lehetőségek rövid idő alatt elérhetők Az M1M7 autópályák megközelítése szintén gyors és kényelmes EGY INGATLAN TÖBBFÉLE HASZNOSÍTÁSI LEHETŐSÉG A villa mérete és belső struktúrája ritka rugalmasságot kínál Jelenlegi formájában reprezentatív nagyméretű családi otthon ugyanakkor akár három különálló funkcióra is használható Akár iroda orvosi rendelő is működhet a házban iKülönleges panoráma hatalmas terek medence 100 m² es garázs és sokoldalúan alakítható belső elrendezés egy valóban ritka budai ingatlan azok számára akik nem egyszerűen házat hanem különleges adottságú otthont keresnek