Eladó üzleti Zalaegerszeg

Az ingatlanról:

KIVÁLÓ BEFEKTETÉSI LEHETŐSÉG ZALAEGERSZEG KÖZPONTI RÉSZÉN ? 916 nm ES IRODAHÁZ Zalaegerszeg központi részén kínálunk megvételre egy jelentős méretű több szinten kialakított folyamatosan karbantartott irodaházat amely saját parkolási lehetőséggel gondozott parkosított környezettel napelemes rendszerrel és külön háromállásos garázzsal rendelkezik Az ingatlan összesen 1 652 nm es telken helyezkedik el A főépület 916 nm hasznos alapterületű ehhez kapcsolódik egy melléképület amely háromállásos garázsként funkcionál A méret az elhelyezkedés állapot és a helyiségek kialakítása alapján az ingatlan elsősorban olyan befektetők vállalkozások és intézményi szereplők számára jelenthet értékes lehetőséget akik saját vállalati központot többfunkciós irodaházat vagy hosszú távon hasznosítható üzleti célú ingatlant keresnek KÖZPONTI ELHELYEZKEDÉS JÓ MEGKÖZELÍTHETŐSÉG Az ingatlan Zalaegerszeg belvárosának?kertvárosának határán forgalmas és jól megközelíthető környezetben található a város központi részét érintő főúthálózathoz kapcsolódik az ingatlan megközelítése a Mártírok útja?Köztársaság útja irányából biztosított Közvetlen környezetében irodai intézményi oktatási és lakófunkciójú épületek találhatók A telek sík fekvésű szabályos alakú összközműves A gondozott parkosított környezet és a belső udvar megfelelő keretet biztosít az üzleti célú használathoz A főépület földszint 2 emeletes kialakítású összesen 916 12 nm hasznos alapterülettel A helyiségek kialakítása jelenleg kifejezetten irodai használatra alkalmas: az épületben számos iroda vezetői és igazgatói iroda tárgyaló adminisztrációs helyiség pénztár teakonyha szociális helyiség raktár és több irattár is rendelkezésre áll Szintenkénti hasznos alapterület: Földszint: 305 84 nm 1 emelet: 322 71 nm 2 emelet: 287 57 nm A jelenlegi kialakítás nagyobb szervezeti egység vállalati központ vagy irodai funkció számára egyaránt megfelelő méretű kapacitást biztosít ENERGIA ÉS GÉPÉSZET ? 19 6 KW OS NAPELEMES RENDSZERREL Az ingatlan közműellátása teljes körű: kommunális elektromos hálózatra vezetékes ivóvízre szennyvízcsatornára és gázellátásra csatlakozik Az elektromos energiaellátást 19 6 kW os napelemes rendszer egészíti ki amely az ingatlan energiafelhasználásának szempontjából jelentős műszaki adottság A fűtést két gázkazán biztosítja radiátoros hőleadással A melegvíz ellátás minden szinten 120 literes elektromos tárolós vízmelegítőkkel megoldott Az épület további műszaki adottságai: klimatizált irodák kiépített telefon és internetkapcsolat vagyonvédelmi rendszer tűzvédelmi rendszer hőszigetelt nyílászárók jelentős részben vezetékes gáz víz villany és csatorna 19 6 kW os napelemes rendszer FOLYAMATOSAN KARBANTARTOTT ÉPÜLET Az irodaház 1973 ban épült vasbeton vázas szerkezettel és téglakitöltő falazattal Az épületet folyamatosan korszerűsítették újították és karbantartották A felújítások érintették többek között a homlokzati nyílászárókat a homlokzatot belső tereket irodákat tárgyalókat Az épület kiváló műszaki állapotban van PARKOLÁS BURKOLT UDVAR GONDOZOTT KÖRNYEZET Egy közel 1 000 nm es irodai ingatlannál a parkolás meghatározó szempont Az ingatlanhoz 13 parkolóhely tartozik A területen automata kapun keresztül megközelíthető mintegy 500 nm es aszfaltburkolatú udvar található amely megfelelő közlekedési és parkolási lehetőséget biztosít További vendégparkoló az épület mellett A telek részben füvesített örökzöldekkel és lombhullató fákkal beültetett rendezett parkosított és gondozott környezetű KÜLÖN HÁROMÁLLÁSOS GARÁZS Az ingatlanhoz különálló melléképület is tartozik amely háromállásos garázsként funkcionál BEFEKTETŐI SZEMPONTBÓL MIÉRT FIGYELEMRE MÉLTÓ? 1 652 nm es telek Zalaegerszeg központi részén 951 37 nm összes nettó épületalapterület földszint 2 emeletes főépület számos iroda tárgyaló és kiszolgálóhelyiség több irattár a földszinten 35 25 nm es háromállásos külön garázs 19 6 kW os napelemes rendszer minden szinten 120 literes elektromos vízmelegítő két gázkazános radiátoros fűtés klimatizált irodák vagyonvédelmi és tűzvédelmi rendszer 13 parkolóhely mintegy 500 nm es burkolt udvar parkosított gondozott környezet folyamatosan karbantartott jó műszaki állapotú épület EGY INGATLAN AMELY MŰKÖDŐKÉPES ALAPOT AD HOSSZÚ TÁVÚ ÜZLETI HASZNOSÍTÁSHOZ Az irodaház mérete és adottságai alapján nem egy átlagos irodai egység Közel 1 000 m? es épületállománya háromszintes irodaháza saját parkolási lehetősége külön garázsa kialakított irodai infrastruktúrája és 19 6 kW os napelemes rendszere olyan adottságok amelyek egy nagyobb volumenű üzleti célú ingatlannál különösen fontosak Az ingatlan jelenlegi funkcionális kialakítása irodai használatra kész infrastruktúrát biztosít miközben mérete és a számos elkülönülő helyiség miatt befektetési célú vállalati vagy intézményi hasznosítás szempontjából is figyelemre méltó lehetőség Az irányár nettó ÁFA t nem tartalmazza Az ingatlan megtekintéssel és a részletes műszaki dokumentációval kapcsolatban keressen bizalommal Referencia szám: M336190 IN