Eladó üzleti Balatonszemes

Az ingatlanról:

215 M2 ES FREKVENTÁLT ÜZLETI INGATLAN BALATONSZEMES KÖZPONTJÁBAN A KIKÖTŐ SZOMSZÉDSÁGÁBAN Kizárólag az OTP Ingatlanpont kínálatában Balatonszemes központi frekventált részén a kikötő szomszédságában kínálok megvételre egy összesen kb 215 m2 alapterületű két helyrajzi számon elhelyezkedő funkcionálisan összetartozó üzleti ingatlanegyüttest Az ingatlan kizárólag egyben kerül értékesítésre saját tulajdonú telken magántulajdonban A tulajdoni lapon kivett gazdasági épület megnevezéssel szerepel Az ingatlan jelenleg vendéglátó funkcióval működik és 40 éve ugyanazon család üzemelteti így a hely jól ismert és bejáratott üzleti helyszín A jelenlegi működés szezonális május végétől szeptember elejéig tart KIEMELKEDŐ LOKÁCIÓ: Az ingatlan egyik legnagyobb értéke a frekventált elhelyezkedés: kikötő: kb 100 m szabadstrand: kb 300 m vasútállomás: kb 500 m A környék az elmúlt időszakban jelentős fejlődésen ment keresztül: az ingatlantól kb 100 méteren belül közel 300 új lakóparki lakás került átadásra amely jelentősen növeli a környék állandó és szezonális népességét ezáltal a helyi üzleti szolgáltatások iránti potenciális keresletet is AZ INGATLAN FŐBB JELLEMZŐI: összesen kb 215 m2 alapterület 165 m2 50 m2 két helyrajzi számon elhelyezkedő kizárólag egyben értékesített ingatlanegyüttes saját tulajdonú telek magántulajdon földszintes téglaépület padlástérrel nyugati tájolás az étterem és konyha belmagassága kb 3 7 m egyéb helyiségek belmagassága kb 2 6 m ipari áram víz és csatornahálózat gáz az utcában fa nyílászárók 1 női és 1 férfi vendégmosdó 2 személyzeti mosdó saját parkoló nincs az utcában ingyenes parkolási lehetőség áll rendelkezésre Az épületen jelentős felújítás nem történt ugyanakkor folyamatos karbantartás mellett működött Az ingatlan jelenlegi kialakításában azonnal használatba vehető ugyanakkor az új tulajdonos számára lehetőséget kínál a saját üzleti elképzeléseihez igazodó korszerűsítésre és átalakításra JELENLEGI ÜZLETI KIALAKÍTÁS: Az ingatlan jelenleg vendéglátóhelynek kialakítva működik a belső vendégtér kb 25 30 fő fogadására alkalmas A korábban lezárt boxok visszaállításával a belső kapacitás további kb 20 fővel növelhető A jelenleg az önkormányzattól bérelt kb 75 m2 es terasz mintegy 76 fő kültéri elhelyezésére alkalmas és további bővítésével akár 100 fő befogadására is alkalmassá tehető A terasz jelenleg nem része az ingatlan tulajdonának A TERASZ KÜLÖN EGYEZTETÉS TÁRGYA: A kb 75 m2 es területet a jelenlegi tulajdonos az önkormányzattól bérli ezért nem része az ingatlan vételárának és tulajdonjogának A terület további használatának illetve esetleges megvásárlásának lehetősége külön egyeztetés tárgya az önkormányzattal BEFEKTETÉSI ÉS HASZNOSÍTÁSI LEHETŐSÉG: A frekventált balatonszemesi lokáció a kikötő és a szabadstrand közelsége a jelentős alapterület valamint a környék dinamikus fejlődése miatt az ingatlan üzleti célú hasznosítás szempontjából is figyelemre méltó lehetőség A jelenlegi kialakítás elsősorban vendéglátó és üzleti célú hasznosítást tesz lehetővé ugyanakkor az új tulajdonos saját üzleti koncepciója szerint korszerűsítheti és alakíthatja tovább az ingatlant a mindenkori hatósági és övezeti előírások figyelembevételével FONTOS INFORMÁCIÓ: Az értékesítés tárgya az ingatlan és a hozzá kapcsolódó külön egyeztetett ingóságok A jelenleg működő vállalkozás nem képezi a vételár részét A vállalkozás esetleges átvétele illetve a működéshez kapcsolódó további üzleti elemek külön megállapodás tárgyát képezhetik Kiváló lehetőség befektetőknek vállalkozóknak szolgáltatóknak vagy olyan üzleti szereplőknek akik frekventált balatoni lokációban keresnek saját tulajdonú jelentős alapterületű üzleti ingatlant amely jelenlegi kialakításában is használható ugyanakkor saját elképzelés szerint továbbfejleszthető A kikötő közelsége a Balaton part könnyű elérhetősége a vasútállomás közelsége és a környéken megvalósult jelentős lakóingatlan fejlesztés hosszú távon is értékes üzleti lokációvá teszi az ingatlant Amennyiben felkeltette érdeklődését az ingatlan további kérdései vannak vagy szeretné személyesen is megtekinteni várom hívását Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van amint rendelkezésre áll úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül Érdeklődni: Kiss Hortenzia 36 70 369 8323 Referencia szám: M337103