Eladó lakás Budapest, XIII. kerület

Az ingatlanról:

Eladó Budapest XIII kerületében a WESTEND bevásároló központ közvetlen közelében Újlipótváros csendes utcájában 3 emeletes polgári ház 1 emeletén egy átfogó műszaki és esztétikai felújításon átesett 3 külön bejáratú lakóegységből álló 94 nm es alapterületű nagy belmagasságú polgári ingatlan Kifogástalan állapot kiszámítható befektetés 5 5 os hozam A ház:A felépítmény 1910 ben épült pince földszint 3 emelet és tetőtér szintkiosztással tégla szerkezettel A ház külső és belső homlokzata és felújításra került szép állapotban van Az épület belső udvarán 2 db zárt lépcsőház került kialakításra Az eladó ingatlan a 1 emeleten található és körfolyosóról közelíthető meg A jelenlegi tulajdonos a 94 nm es lakást teljeskörűen felújította az eredeti alaprajzi elrendezést úgy alakította át hogy 3 külön bejáratú praktikus elosztású élhető terekkel rendelkező lakóegységet alakított ki A lakások közötti térelválasztás Ytong falazattal és részben hangszigetelt gipszkartonnal oldották meg mindegyik lakás önálló több ponton záródó biztonsági bejárati ajtóval rendelkezik melyek a körfolyosóról elérhető közös előtérből nyílnak Mindegyik lakóegység külön elektromos hálózati körrel és saját villanyórával rendelkezik A használati meleg víz ellátásról villanybojlerek gondoskodnak A fűtést modern egyedileg szabályozható elektromos fűtőpanelek biztosítják Minden lakás WI FI vel vezérelhető hűtő fűtő inverteres klímával rendelkezik Az ablakok hőszigetelő üvegezésű műanyag szerkezetek redőnnyel szerelve ahol az elektromos redőnyállítás lehetősége is előkészítésre került A fürdőszobák prémium minőségű mázas kerámia lappal burkoltak minden más helyiség laminált parkettával fedett A lakó egységekben ÁLLÓ galériák kerültek kialakításra megnövelve ezzel a hasznos alapterületet A galériák megközelítését igényes fém szerkezetű fa lapokkal szerelt lépcsőn történik melyek üveg korláttal határoltak A lépcsők modern hangulatát egyedi LED világítás teszi teljessé Egyedi tervezésű konyhabútorok a beépített gépészettel mosogatógép főzőlap mikrohullámú sütő beépített hűtőszekrény a vételár részét képezik csak úgy mint a fürdőszobai bútorok a LED es tükrökkel A teljes közös költség 94 nm re számolva összesen 34 500 Ft hó mely tartalmazza a közös helyiségek költségét szemét szállítást takarítást közös képviselet költségét és a felújítási alapot illetve a korlátlan vízfogyasztást is A lakórészek egyben is elérhetőek a Duna House kínálatában az alábbi referencia számokon: LK0697701 es lakás: 36 23 nm 10 85 nm galéria LK0253502 es lakás: 30 36 nm 7 56 nm galéria LK0703653 as lakás: 22 86 nm 6 25 nm galéria LK0139201 2 3 lakás előtti közhasználati terület: 3 45 nmAz ingatlan jogi és műszaki kialakításának köszönhetően külön egységeként is értékesíthető ügyvéd által ellenjegyzett használati megállapodással rendelkezik Megtérülés:A három lakóegység együttes bérleti díja kb 750 000 Ft hó lehet mely 10 év alatt kb 5 3 os hozamot ígér nem számolva az infláció mértékét meghaladó évenkénti emeléssel Figyelembe véve a lokációból adódó várható értéknövekedést és a kifogástalan műszaki és esztétikai állapotot az első 10 évre egy biztonságos kiszámítható megtérüléssel számolhat az új tulajdonos A társasház SZMSZ szabályai szerint a rövid távú kiadás nem megengedett Lokáció kiemelkedő infrastruktúra:A környék Budapest egyik legjobban ellátott része: M3 metró Lehel tér Nyugati pályaudvar pár perc sétára 4 6 villamos több buszjárat WestEnd City Center Lehel Csarnok a közelben éttermek kávézók boltok szolgáltatások minden iránybanTekintse meg és tegyen rá ajánlatot További ajánlataim: https: mosonyi krisztian dh hu Referencia szám: LK025350 IN