Eladó lakás Budapest, XIII. kerület

Az ingatlanról:

WESTEND PRÉMIUM BEFEKTETÉS AZONNAL TERMELŐ AIRBNB A NYUGATI SZÍVÉBENBEFEKTETÉS AMI MÁR MOST HOZAMOT TERMELBudapest XIII kerületének egyik legerősebb lokációjában a Váci út legelején közvetlenül a Westenddel szemben kínálok megvételre egy 105 m² es 4 különnyíló szobás jelenleg is aktívan működő rövidtávú kiadásra optimalizált lakást Ez nem egy jövőbeni lehetőség Ez egy már működő dokumentált bevételt termelő rendszer amit az új tulajdonos zökkenőmentesen átvehet A SZÁMOK AMIK BESZÉLNEK Éves nettó bevétel: kb 12 000 000 Ft Stabil kimutatható működési adatok az elmúlt 2 évből Az engedély továbbvihető Folyamatos vendégforgalomHosszú távú kiadáshoz képest kimagaslóbb hozam Ez már bizonyított üzleti modell A LAKÁS BEFEKTETŐI LOGIKA SZERINT KIALAKÍTVA 4 különnyíló hálószoba 20 m² 20 m² 20 m² 13 m² 3 fürdőszoba külön WC 14 m² es konyhaétkező 310 cm belmagasság Első emeleti elhelyezkedés Nyugati tájolás 2 m² es erkélyVendégbarát praktikus elosztás jól szeparált terek pontosan az amit a rövidtávú piac keres 2024 ES FELÚJÍTÁSA lakás 2024 ben átfogó felújításon esett át Modern gépesített konyha Karbantartott parketta Két nagyobb hálóban klíma Házközponti fűtés radiátoros hőleadással Az ablakok műemlékvédelmi okból eredetiek de jó állapotúak redőnnyel felszereltek Komoly beruházásra nincs szükség FENNTARTÁSI KÖLTSÉGEKKözös költség: 24 000 Ft hóÁtlag rezsi: kb 40 000 Ft hóTeljes havi fenntartás: kb 65 000 FtKöltséghatékony működés a lokációhoz képest A TÁRSASHÁZRendezett stabil pénzügyi háttérrel Lift van mágneskártyás rendszerrel Átlátható működés LOKÁCIÓ = GARANTÁLT KERESLETWestend Bevásárlóközpont az utca túloldalán Nyugati pályaudvar 2 perc séta M3 metró 46 villamos elővárosi vonatok buszok Budapest egyik legerősebb turisztikai és üzleti csomópontja Ez a környék mindig kiadható KINEK IDEÁLIS? Befektetőnek aki azonnali cash flow t keres Külföldi tőkebefektetőnek prémium lokációban Olyan vevőnek aki működő rendszert szeretne nulláról építés helyettHa komolyan gondolkodsz befektetésben ez az ingatlan nem a nézzük meg majd kategória Ez egy működő üzlet További részletek bevételi kimutatások és megtekintés egyeztetés telefonon WESTEND PREMIUM INVESTMENT CASH FLOWING AIRBNB IN THE HEART OF NYUGATIAN INVESTMENT THAT GENERATES RETURNS FROM DAY ONEIn one of the strongest locations of Budapests 13th district at the very beginning of Váci Road directly opposite Westend I am offering for sale a 105 sqm apartment with 4 separate bedrooms currently operating as a fully optimized short term rental property This is not a future opportunity This is a fully functioning income generating system with documented revenue ready to be seamlessly taken over by the new owner THE NUMBERS SPEAK FOR THEMSELVES Annual net income: approx HUF 12 000 000 Stable trackable operating data from the past 2 years License transferable Continuous guest occupancyHigher yield compared to long term rental A proven business model THE APARTMENT DESIGNED WITH INVESTOR LOGIC 4 separate bedrooms 20 sqm 20 sqm 20 sqm 13 sqm 3 bathrooms separate WC 14 sqm kitchendining area 310 cm ceiling height First floor location West facing orientation 2 sqm balconyGuest friendly practical layout with well separated spaces exactly what the short term rental market demands FULL RENOVATION IN 2024The apartment underwent a comprehensive renovation in 2024 Modern fully equipped kitchen Well maintained parquet flooring Air conditioning in two larger bedrooms Central building heating with radiatorsThe windows are original due to heritage protection regulations but are in good condition and equipped with shutters No major investment required OPERATING COSTSCommon cost: HUF 24 000 monthAverage utilities: approx HUF 40 000 monthTotal monthly maintenance: approx HUF 65 000Cost efficient operation relative to the prime location THE BUILDINGWell maintained condominium with stable financial background Elevator magnetic card access system Transparent management LOCATION = GUARANTEED DEMANDWestend Shopping Center directly across the street Nyugati Railway Station 2 minutes on foot M3 metro line 46 tram suburban trains buses One of Budapests strongest tourism and business hubs This area is always rentable IDEAL FOR Investors seeking immediate cash flow International capital investors in a premium location Buyers who want an operating system instead of building one from scratchIf you are seriously considering an investment this property is not in the lets see later category This is a running business For further details income statements and viewing appointments please call Referencia szám: LK064903