Eladó ház Budapest, XVIII. kerület

Az ingatlanról:

Art deco és minimalista stílusú álomotthon az elegancia és a kényelem jegyében.

Budapest XVIII. kerületében, Ganzkertváros kedvelt részén tulajdonostól eladó 240 nm területű, 3 szintes családi ház, (pince, földszint, emelet), amely 600 nm-es telken épült 2014-ben.

Az összközműves, széles utcafronttal rendelkező ingatlan elhelyezkedése kiváló: az átmenő forgalomtól mentes, csendes mellékutcában épült; új és újszerű házak veszik körül.
A közelben több iskola, óvoda, bölcsöde is található, bevásárlási lehetőségek is gazdagon rendelkezésre állnak elérhető közelségben. Legközelebbi bevásárlási lehetőség (SPAR) 600 m, Lidl Áruház 3 km, MARKET CENTRAL Ferihegy 4 km, Auchan, IKEA, Aldi mintegy 5 km, gyógyszertár 500 m.

Az ingatlant minden oldalról 2 m magas kerítés határolja: oldalhatárokon Gabion kerítés fehér mészkővel töltve, az utcafronton pattintott márványburkolatú kerítés, elektromos -ipari- úszókapuval.

A kert:
•teljesen parkosítva, gyepszőnyeggel, örökzöldekkel, kerttervező által tervezve, és rendszeresen kertész által szakszerűen karbantartva
•fúrt kúttal és intelligens öntözőrendszerrel ellátva
•frontális oldalon egy részen műfűvel és 3 méteres dísznövényekkel dekorálva
•szerszámok és eszközök tárolása a kerti szerszám-és növénytárolóban, illetve a gépészetnek is helyet adó, bőséges tárolóhelyet biztosító, polcrendszerrel ellátott pincében is lehetséges. A szigetelt szendvicspanelből készült kerti tárolóépület a fagyérzékeny növények téli tárolására is alkalmas, megfelelő méretű üvegfelületek biztosítják az áttelelő növények fényigényét.
•Esővíz-elvezetés: elvezető és szikkasztó rendszerrel lett kivitelezve.

A kikapcsolódásról számos extra gondoskodik:
•a gondozott és szeparált kertben, közvetlen a terasz mellett, 3,5 x 7 méter méretű, ASTRAL POOL fűthető medence (világos fóliával fóliázott), gépészettel és eltolható fedéssel ellátva. Az eltolható polikarbonát fedés alatt abszolút jól úszható a medence. A sós vizű medence megfelelő hőmérsékletéről külön levegő hőszivattyú gondoskodik.
•80 nm-es, csúszásmentes felületű, olasz designerburkolatú terasz pihenősarokkal, üvegtetővel
•finnszauna (7kW kályhával, 4 személy számára kényelmesen használható méretben)
•gumilap borítású játszóhely (hinták, mászótorony, kisház, külön kerti játéktárolóval)
•a lakóház stílusával megegyező kialakítású fedett épület, kerti grillezővel/sütögetővel, fatüzelésű kemencével, 8 személyes étkezővel, teljes felszereltségű kültéri konyhával, mosogatóval. Tectona Grandis kültéri bútorok és étkező.

A garázs mellett egy fedett -járható üvegfelületű- gépkocsibeálló helyezkedik el, ahol további két gépkocsi parkolhat. Illetve a garázs előtti hely is alkalmas további egy autó elhelyezésére. Plusz kényelemi megoldás az autóbehajtó fűtésének kialakítása.
A gépészet számára a pinceszinten, külön bejáratú helyiség lett kialakítva.
A lakásban felhasznált, gondosan kiválasztott minőségi fal- és padló-burkolóanyagok, tapéták, kiegészítők vonzzák a tekintetet, exkluzív belsőépítészeti, lakberendezési megoldások teszik különlegessé és egyedivé ezt az családi házat. INELS okosotthon rendszer biztosítja a maximális kényelmet, a költséghatékony fűtést, hűtést.

Belső elrendezés és stílus:

Az art deco és minimalista stílusjegyeket ötvöző enteriőr designer által lett megtervezve és kivitelezve.

A lakásba belépve a magávalragadó stílusvilág már az előtérben is érződik, a tükörfelület mögé rejtett beépített szekrény biztosítja a bőséges tárolóhelyet. Az előtérből a közlekedőbe jutunk, melyből balra nyílik a vendégfürdő (zuhanyzóval, Wc-vel), jobbra a vendégszoba, szemben a közös légterű konyha, étkező és a nappali. A bejárattól jobbra lévő ajtón a garázs is közvetlenül megközelíthető.
A fényűző, világos nappaliból közvetlenül kiléphetünk a teraszra, ahol kényelmes pihenősarok, úszómedence hívogat, de innen elérhető a kerti grillterasz, a játszórész illetve a kert többi része is.
A hatalmas tárolókapacitással rendelkező konyha AEG és Siemens konyhai gépekkel, dupla hűtővel, reggelizőpultos konyhaszigettel (kürtős AEG elszívó rendszerrel) rendelkezik. Konyhapult: SILESTONE Haiku

A fényárban úszó lépcsőfeljáró egyedi gyártású, fehér, Technistone burkolatú lépcsőin jutunk az emeletre, ahol a közlekedőből nyílva az alábbi helyiségek fogadnak:
- két fürdőszoba,
- két hálószoba,
- dolgozószoba
- tágas szülői háló,
- tekintélyes méretű és rengeteg tárolóhellyel rendelkező gardrób,
- külön háztartási helyiség, mosókonyha

A szülői hálóban egy szabadonálló fürdőkád is található, amelyben elnyújtózva felhőtlenül ellazulhatunk a habokban.
A fűtést, melegvizet DAIKIN levegő-hőszivattyú és kiegészítő gázfűtés biztosítja, a vízhálózatba BWT vízlágyító rendszer, a konyhában LUX vízszűrő berendezés lett beépítve.
Az ingatlan egész lakóterületén WOLF központi rekuperátor szellőztető rendszer biztosítja a friss levegő-ellátást, amely központi hőszivattyús klímarendszerrel lett kiegészítve, illetve a komfort érzetet a földszinti szobákban kialakított zsaluzia rendszerű árnyékolás technika fokozza. Az emeleti szobák árnyékolását elektromos aluredőnyök biztosítják. A fa nyílászárók 3 rétegű üvegezéssel rendelkeznek, a kornak megfelelő hőtechnikai teljesítményt biztosítva.
A komfort fokozása érdekében központi porszívó rendszer került kialakításra.

További információk:

- 30 cm-es Porotherm 30-Klíma téglafalazat
- 18 cm Austrotherm Grafit ® hőszigetelés
- 25 cm kőzetgyapot tetőszigetelés
- Lindab felülkorcolt lemeztető, antracit színben
- Mapei homlokzati vakolatrendszer
- természetes mészkőburkolat, és multicolor + green palaburkolat a homlokzaton,
- Carrarai és Calacatta természetes márványburkolatok, pala intarziák a belső falfelületeken
- prémiumkategóriás olasz SAIME, ABK és ASCOT burkolatok beltéren (padló-és falburkolatok) és kültéren, a teraszon, medence körül.
- természetes kő burkolat a konyha, nappali függőleges felületein, pala intarzia
- emeleti fürdő: gránit mosdópult
- Technistone lépcső egyedileg gyártott üvegkorlátokkal és LED világítással
- Hansa csaptelepek
- egyedi Technistone pultok a fürdőszobákban
- SILESTONE Haiku pult a konyhában és a konyhaszigeten
- AEG/Siemens konyhagépek (sütő, gőzpároló, mosogatógép, 75-ös AEG indukciós lap, stb…)
- HumiBox borhűtő
- 2 db széles beépített kombinált hűtő
- többlépcsős kültéri LED-világítás (surlófény, hangulatfény, eresz alatti megvilágítás)
- 3 rétegű üvegezéssel ellátott, egyedi gyártású fa nyílászárók, tölgyfa bejárati ajtó
- bejárat felett üvegporta LED világítással
a nappaliban kandalló, Leier kerámiabetétes kéménnyel
- egyedi gyártású tölgyfa beltéri ajtók, egyedi beépített szekrények, tárolók
- Paradox típusú intelligens riasztórendszer és kamerarendszer
- a pergolák és a kocsibeálló feletti járható üvegfedés

Méretek:
Telek: 600 m2
Ház: 240 m2
Terasz: 80 m2
+ fedett kerti grillező/étkező
+ kerti szerszámtároló és dísznövény tároló
+ medence

Költözhető: azonnal

A házról készült bemutató videót kérésre elküldjük a kedves érdeklődőnek.

Személyesen megtekinthető előzetes egyeztetés után.

Kérem a tisztelt ingatlanközvetítőket, hogy mellőzzék megkeresésüket.

Egyéb jellemzők:

Villanyáram: Bevezetve (230 - 400 Volt).
Vízellátás: Van, saját vízórával.
Csatornázás: Közműhálózatba bekötve.
Kilátás: Kertre néző.