Eladó ház Budapest, XIV. kerület

Az ingatlanról:

FEJLESZTŐK FIGYELEM 389 nm es telken Lk 2 3 INGATLAN A FOGARASI ÚTON KIALAKULT TÁRSASHÁZAS KÖRNYEZETBEN Budapest XIV kerületének egyik frekventált részén a Fogarasi úton 389 nm es Lk 2 3 övezeti besorolású ingatlan eladó kifejezetten érdekes fejlesztői potenciállal Az ingatlan legfontosabb sajátossága a közvetlen környezete: a telek körül azonos övezeti besorolásban a jelenlegi épületnél nagyságrendekkel nagyobb többemeletes társasházak állnak Vagyis a fejlesztési lehetőség nem egy alacsony beépítésű kertvárosi környezetben merül fel: a környező telkeken már megvalósult a lényegesen intenzívebb nagy léptékű társasházas beépítés Ez fejlesztői szempontból különösen figyelemre méltó adottság hiszen az ingatlan ugyanabban az Lk 2 3 övezetben található mint a közvetlen környezetében álló nagy társasházak A környező beépítés ezért fontos kiindulópont lehet egy jövőbeni fejlesztési koncepció és a szabályozási lehetőségek vizsgálatánál A telken jelenleg több szintes összesen mintegy közel 310 nm es épület található A hátsó épület helyének újragondolásával garázs és parkolófunkció kialakítása is vizsgálható ami egy esetleges fejlesztésnél különösen értékes lehet KÜLÖNÖSEN FONTOS FEJLESZTŐI ADOTTSÁG Az Lk 2 3 övezet kifejezetten szerepel azon zuglói építési alövezetek között ahol a lakásszám engedményes értékének igénybevételét megelőzően kötelező lakásszám környezeti vizsgálatot végezni A vizsgálat az érintett telek 50 méteres környezetében található telkek lakásszámát veszi figyelembe Ez az ingatlan esetében különösen érdekes hiszen a vizsgált környezetben jelentős méretű nagy lakásszámú társasházak találhatók ráadásul azonos övezeti besorolás mellett A szabályozás lehetőséget biztosít arra hogy a megengedett alapértéktől szakmai vizsgálat és városrendezési megállapodás alapján az engedményes lakásszámértékig eltérés történjen A Fogarasi út frekventált jelentős forgalmú városi tengely kiváló tömegközlekedési kapcsolatokkal: a közvetlen közelben több busz és trolijárat közlekedik az Örs vezér tere és Zugló fontos közlekedési kereskedelmi és szolgáltató csomópontjai pedig gyorsan elérhetők AMI EGY FEJLESZTŐ SZÁMÁRA KÜLÖNÖSEN ÉRDEKES: 389 nm es telek Lk 2 3 övezeti besorolás meglévő több szintes épület száraz pincével különálló hátsó épület a hátsó épület helyén garázs parkoló kialakításának lehetősége vizsgálható közvetlen környezetében azonos övezetben álló a teleknél és a jelenlegi épületnél sokszorosan nagyobb társasházak frekventált Fogarasi úti elhelyezkedés erős tömegközlekedés és infrastruktúra fejlesztési lehetőség amelyet a környezet tényleges beépítése miatt érdemes építészi és városrendezési oldalról részletesen megvizsgálni A környezet már megmutatta hogy ezen a területen nagyságrendileg nagyobb épületek is megvalósultak ? ráadásul ugyanazon övezeti besorolás mellett Ez az ingatlan fejlesztési értékének egyik legfontosabb sajátossága 264900000 Ft Referencia szám: M337031 IN