Eladó ház Vácrátót

Az ingatlanról:

Képzelje el: reggel kilép a teraszra és nem egy másik ház hátsó fala néz vissza Önre hanem zöld lombkoronák csend és egy közvetlenül a telek mellett húzódó erdősáv Ez nem túlzás hanem ennek az ingatlannak az egyik legerősebb adottsága Vácrátót kedvelt új építésű részén a Szent István lakópark egyik csendes zsákutcájában eladó egy 2023 ban épült újszerű állapotú földszintes ikerházrész amely egyszerre kínál modern műszaki tartalmat kiváló családi teret és ritkán elérhető méretű kertet A ház hasznos alapterülete 77 32 m² amelyhez egy 15 45 m² es pergolával fedett terasz kapcsolódik Az elosztás átgondolt családi használatra kifejezetten jól működik: amerikai konyhás nappali étkező 3 külön nyíló hálószoba 2 fürdő előtér és közlekedő alkotja a belső tereket Ez az a típusú ingatlan ahol minden négyzetméternek funkciója van nincs elvesző tér nincs felesleges kompromisszum Helyiséglista: Nappali étkező: 23 01 m² Konyha: 6 63 m² Szoba: 12 02 m² Szoba: 10 40 m² Szoba: 9 41 m² Fürdőszoba: 5 16 m² Zuhanyzós fürdő WC: 3 24 m² Előtér: 2 50 m² Közlekedő: 4 95 m² Terasz: 15 45 m² Miért pont ez az ingatlan? Erdőszéli elhelyezkedés egy csendes zsákutcában Kb 550 m² es kert Nappali 3 külön nyíló hálószoba 2 fürdőszoba Pergolával fedett terasz Hőszivattyú padlófűtés klíma Újszerű állapot azonnal költözhető Parkosított kert széles térkövezett beálló Családbarát környezet minimális autóforgalom Belső terek A ház központja a 23 01 m² es nappali étkező amely világos jól bútorozható és közvetlen kapcsolatban áll a terasszal és a kerttel Ez a tér valóban a mindennapi élet központja: kényelmes családi étkezések vendégfogadás esti pihenés vagy gyerekekkel közös időtöltés egyaránt jól működik benne A 6 63 m² es konyha külön helyiségben kapott helyet mégis jól kapcsolódik a nappalihoz Praktikus elrendezése miatt kényelmesen használható a mindennapokban és a természetes fény itt is jelen van A három hálószoba külön nyílik ami családosoknak különösen fontos szempont: 12 02 m² 10 40 m² 9 41 m² A helyiségek gyerekszobának hálónak dolgozónak vagy vendégszobának is ideálisak Nem kell azon gondolkodni hogy hová kerüljön a home office vagy melyik gyerek kapja a kisebb szobát: az alaprajz jól átgondolt élhető A vizesblokkok kialakítása szintén erős pontja az ingatlannak Az egyik 5 16 m² es fürdőszoba a másik 3 24 m² es zuhanyzós fürdő WC Két fürdő jelenléte a hétköznapokban jóval többet jelent mint amit elsőre gondolnánk: reggeli készülődés esti fürdetés vendégek fogadása mind egyszerűbb és kényelmesebb Terasz és kert A 15 45 m² es pergolával fedett terasz a ház egyik legjobb része Nem csupán egy kültéri burkolt felület hanem a lakótér természetes meghosszabbítása Tavasztól őszig reggelizőhelyként családi étkezések színtereként esti beszélgetések helyeként működik és pontosan azt az életérzést adja amit az emberek egy kertkapcsolatos háztól várnak A ház egy 997 m² es törzstelken áll amelyből a használati megosztás alapján ehhez a lakáshoz kb 550 m² es kerítéssel leválasztott kizárólagos használatú kertrész tartozik Ez a gyakorlatban valóban nagy kertet jelent nem csak egy marketingcélú számot A képek alapján is jól látható hogy: elöl széles térkövezett autóbeálló készült a kert parkosított rendezett kényelmesen elfér benne játszórész medence pihenőkert és kerti bútorzat is a telek és az erdő között húzódó zöld sáv tovább erősíti a természetközeli hangulatot Ez a kert egy család mindennapjaiban valódi érték: nemcsak jól mutat a képeken hanem tényleg használható Műszaki tartalom Az ingatlan műszaki szempontból is korszerű és vevőbarát: Tégla falazat tégla válaszfalak 10 cm grafitos homlokzati hőszigetelés Betoncserép fedés 3 rétegű műanyag nyílászárók Redőnytokok a nappaliban elektromos kiállással Hőszivattyús fűtési rendszer Padlófűtés minden helyiségben Hűtő fűtő klíma Riasztórendszer Napelem előkészítés Elektromos kapu előkészítés Ez nem egy felújítandó projekt és nem is egy kompromisszumos újépítésű próbálkozás hanem egy olyan ház amelynek műszaki tartalma ma is korszerű fenntartható és hosszú távon is jó döntés Környezet és elhelyezkedés A Szent István lakópark Vácrátót egyik legkeresettebb része: rendezett új építésű környezet jó szomszédság minimális átmenő forgalom A zsákutca külön értéket ad az ingatlannak mert valóban csendesebb biztonságosabb nyugodtabb életet kínál A településen elérhető iskola óvoda orvosi rendelő gyógyszertár boltok és egyéb alapvető szolgáltatások a híres Nemzeti Botanikus Kert pedig nemcsak helyi különlegesség hanem valódi szabadidős érték is Budapest autóval és tömegközlekedéssel is elérhető így ez az ingatlan azoknak is jó választás akik a nyugalmat keresik de nem akarnak elszakadni a fővárostól Összegzés Ez az ingatlan azoknak szól akik nem egyszerűen egy házat keresnek hanem egy olyan otthont ahol a jó elrendezés a korszerű gépészet a nagy kert és a természetközeli elhelyezkedés egyszerre van jelen Nappali 3 háló 2 fürdő pergolás terasz 550 m² kert erdőszéli környezet újszerű állapot: ez együtt ebben a kategóriában ritkán található meg Ha olyan otthont keres ahol a gyerekek biztonságban játszhatnak a kertben Ön pedig a teraszról nézheti az erdő szélét egy hosszú nap végén akkor ezt az ingatlant érdemes személyesen is megnézni Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van amint rendelkezésre áll úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül Az Energetikai tanúsítvány elkészítése folyamatban van Referencia szám: CD36402 IN