Eladó ház Úri

Az ingatlanról:

Budapesti agglomerációban Budapesthez legközelebbi még hatályos Falusi CSOK besorolású településen az M4 autópályától 10 km re fekvő Úriban épül a Falusi CSOK besorolás miatt a tárgyi ingatlan vételárból 3 gyermek vállalása esetében az 5 ÁFA: 4 14 M Ft és a gyermek támogatás 15millió Ft visszaigényelhető kapható támogatásként Új építésű hőszivattyús ikerházfél privát telekrésszel Úriban 2027 júniusi átadással Úri csendes nyugodt utcájában épül ez a 4 szobás amerikai konyhás nappali 4 hálószoba egyszintes nettó 93 83 m² hasznos alapterületű ikerházi lakás Az ingatlan egy 1012 m² es saroktelken helyezkedik el amely ügyvédi használati megosztással szabályozott így mindkét lakáshoz teljesen privát kb 500 510 m² es saját telekrész tartozik Maximális intim szféra: A saroktelek adottságainak köszönhetően a két lakás külön utcáról nyílik így teljesen elszeparáltak egymástól nincs közös átjárás A két lakóingatlan tervezése során kiemelt figyelmet kaptak a nyugalmi funkciók: a két lakásnak kizárólag az egyik mosdója illetve a másik lakás háztartási helyiségének fala közös Lakóhelyiségek nappalik hálószobák egyáltalán nem határosak a szomszédos lakással így az áthallás kizárt Főbb műszaki paraméterek: Szerkezet: 30 cm es PTH vázkerámia falazat 10 cm es grafitos homlokzati hőszigetelés szigetelt fafödém minőségi cserépfedés Energiahatékonyság: Monoblokkos levegő víz hőszivattyús rendszer minden helyiségben padléfűtéssel Fűtésvezérlés: Prémium kategóriás intelligens öntanuló és időjáráskövető Siemens Albatros fűtésvezérlő rendszer interfészekkel kiépítve A rendszer akár 5 10 fűtési költségmegtakarítást eredményezhet és a későbbiekben számos kényelmi funkcióval bővíthető Nyílászárók: 3 rétegű hőszigetelt műanyag nyílászárók minimum 76 mm es profillal Elektromos hálózat: 3x16A áramellátás helyiségenként 3 db aljzat és 1 db kapcsoló Schneider Asfora vagy azzal egyenértékű Klíma: Split klíma alapszerelés egy végpontra kiépítve Választható burkolatok és szaniterek az alapárban foglalt értékhatárig : Hideg és melegburkolatok: Bruttó 5 000 Ft m² egységárig szabadon választhatók Szaniterek és csaptelepek: Alföldi KOLO és Mofém termékek összesen bruttó 500 000 Ft értékben Beltéri ajtók: Modern CPL kivitelben utólag szerelhető tokkal Külső kialakítás:Kerítés és járda: 150 cm magas drótkerítés betonszínre simított beton járda Terasz: A nappaliból nyíló kellemes 20m² es terasz Gépkocsibeálló: Zúzott kő murva terítéssel előkészítve Jogi háttér és finanszírozás: Tapasztalt kivitelező: Az építkezést egy 25 éves igazolható referenciákkal és stabil háttérrel rendelkező gazdasági társaság végzi A kivitelezés 2026 ban indul a tervek már rendelkezésre állnak Állami támogatások: Az ingatlan megfelel a jelenlegi hitel és állami támogatási feltételeknek Úriban a Falusi CSOK is igénybe vehető így a jogszabályi feltételeknek való megfelelés esetén pl 3 gyermek vállalása vagy megléte esetén jelentős akár 19 14millió ft vissza nem térítendő támogatás és adó visszatérítés ÁFA érhető el Díjmentes és bankfüggetlen hitelügyintézéssel segítjük a pontos kalkulációt Bármi kérdése van hívjon bizalommal Érd: Giczi Andrea Tel: 06 20 917 8625 E mail: giczi andrea@dh hu Referencia szám: HZ084338