Eladó ház Őrbottyán

Az ingatlanról:

Olyan otthont kínálunk amelyet nem beruházó épített eladásra hanem két tulajdonos a saját családja számára álmodott meg minden részletre kiterjedő odafigyeléssel kompromisszumok nélkül Az élethelyzet változása miatt került piacra ez a soha nem lakott teljesen új családi ház amely a kényelmet az energiahatékonyságot és a természetközeli életet egyetlen ingatlanban egyesíti Az ingatlan A ház 120 m² hasznos alapterülettel rendelkezik két szinten földszint beépített tetőtér egy 720 m² es belterületi lakóövezetbe LKE sorolt telken Az ingatlan összesen 4 szobás 3 hálószobával és 2 fürdőszobával duplakomfortos besorolással Soha nem lakták az átadás kulcsrakész állapotban történik Földszint A bejárati előszobából nyílik a ház szíve: egy tágas 41 85 m² es egybenyitott nappali étkező konyha amely déli tájolásának és nagy üvegfelületeinek köszönhetően egész nap természetes fénnyel telik meg Az amerikai konyhás elrendezés modern praktikus és társasági életre is ideális A földszinten kapott helyet egy 18 61 m² es szoba amely hálószobának és akár különálló generációs lakrészként is funkcionálhat Az 5 23 m² es fürdőszoba a 4 69 m² es gardróbszoba és a külön WC kézmosó 2 m² teszi teljessé a szintet A gépészeti helyiség benne az EIS márkájú hőszivattyú és a két puffertartály szintén a földszinten található a lépcsőház mellett pedig praktikus tárolóhely is kialakítható A két szintet egy elegáns tölgyfa járólapokkal burkolt lépcső köti össze beépített LED lépcsővilágítással Tetőtér Az emeleten két további hálószoba 14 60 m² és 16 74 m² várja a család tagjait mindkettő kényelmes méretű jól szellőztethető VELUX tetőablakokkal kiegészítve A 9 06 m² es fürdőszoba modern ipari stílusú burkolattal üveg zuhanyfülkével és tetőablakokkal lett kialakítva a szintet teljesen önállóan használhatóvá teszi Az emelet igazi koronája a tágas terasz amelyről lélegzetelállító panoráma nyílik a közeli tóra és a környező zöld területekre Az üveg rozsdamentes acél korlát szabad kilátást biztosít a természetes fa mennyezet meleg hangulatot teremt a nagy formátumú járólap pedig az igényes kivitelezés természetes folytatása Ez a terasz nem csupán kiegészítő ez a ház egyik legértékesebb tere ahol reggeli kávétól az esti napnyugtáig élmény kint lenni A padlástér OSB burkolattal ellátott tárolásra alkalmas Építési minőség kompromisszumok nélkül Falazat: 30 cm es Porotherm tégla kiváló hőszigetelő és teherbíró képességgel Homlokzati szigetelés: 15 18 cm vastag EPS expandált polisztirol hőszigetelés Nyílászárók: háromrétegű üveges REHAU tokozatú ablak és ajtórendszer Árnyékolás: alumínium zsalugáterek minden ablaknyíláson Párkányok: természetes fa ablakpárkányok tartós időtálló meleg megjelenésű Padlóburkolat: földszinten prémium fahatású greslap tartós padlófűtéshez ideális emeleten laminált padló Lépcső: tölgyfa járólapok beépített LED lépcsővilágítás Belmagasság: ~280 cm a földszinten tágas levegős terek Emeleti terasz: üveg rozsdamentes acél korlát fa mennyezet tópanoráma Energia és fűtés A besorolás A ház A energetikai tanúsítvánnyal rendelkezik ami a lehető legalacsonyabb fenntartási költségeket garantálja: Fűtés: EIS márkájú hőszivattyús rendszer két puffertartállyal Grundfos keringetőszivattyúval gázmentes környezetbarát üzemeltetés Padlófűtés: mindkét szinten teljes padlófűtés egyenletes komfortos hőeloszlás Közművek: összközműves telek víz csatorna villany ; a gáz az utcában elérhető de a hőszivattyúnak köszönhetően rá nincs szükség Elektromos rendszer: modern elosztószekrény riasztórendszer előkészítéssel kaputelefon A havi rezsiköltség a hagyományos gázfűtésű házak töredéke Telek és kert 720 m² A tágas 720 m² es telek rengeteg lehetőséget rejt: Udvar: parkosítás alatt fekete zúzalékkő burkolat hortenzia babérmeggy boróka ültetése tervezett Parkolás: 3 gépkocsi számára udvari beálló két nagy kapuval akár egyszerre is ki be lehet hajtani Bővítési lehetőség: előkészített alap egy melléképület számára garázs szauna wellness műhely a lehetőségek nyitottak Elektromos kapunyitás és kaputelefon a kényelmes és biztonságos mindennapi használatért Kerítés és tereprendezés: az átadásig teljesen elkészül Környezet és lokáció Őrbottyán a fővárostól ~30 km re Pest megye északi részén a természet ölelésében fekvő dinamikusan fejlődő település A Fürdő utca különösen csendes nyugodt a szomszédok visszahúzódóak a környék madárcsicsergős és zöld Tópart néhány lépésre a drónfelvételekből is látható: a ház szinte közvetlen vízparti fekvésű a teraszról élőben élvezhető a tópanoráma Játszótér a szomszédságban Iskola boltok elérhetők a közelben Jó közlekedés Budapest gyorsan elérhető M2 es autóút vasút Lakóövezet kizárólag családi házas környezet nincs átmenő forgalom Ez az a hely ahol a gyerekek még az utcán játszhatnak és a hétvégék valóban pihenést jelentenek Összefoglalva Ezt a házat nem kiadni eladni szánták hanem élni benne Minden négyzetméterén érezhető a gondos tervezés és a minőségi kivitelezés A 30 cm es Porotherm tégla a háromrétegű REHAU nyílászárók az A energetikai besorolás az EIS hőszivattyús padlófűtés és a tóra néző panorámaterasz együttesen egy olyan otthont eredményeznek amelybe csak beköltözni kell Kérdése van vagy szeretné személyesen megtekinteni? Hívjon bizalommal és egyeztessünk egy időpontot Az Energetikai tanúsítvány elkészítése folyamatban van Referencia szám: CD85954 IN