Eladó ház Nyíregyháza

Az ingatlanról:

Exkluzív 278 m2 es ikerház a belváros szívében különleges térélménnyel és saját kerttel A belváros szívében kínálunk megvételre egy igazán különleges napfényes kiváló állapotú 278 m2 es ikerházat amely tágas tereivel egyedi építészeti megoldásaival és rendkívüli hangulatával messze túlmutat egy hagyományos városi otthonon Az ingatlan egyik legnagyobb értéke a különleges szinteken átívelő térélmény Az emeletek közötti nyitott térhez a második emeletről megközelíthető félemelet kapcsolódik amely korábban pálmaházként funkcionált A pálmaház megszüntetésével a tér még nyitottabbá levegősebbé és egységesebbé vált így még hangsúlyosabban érvényesül az épület egyedi belső architektúrája a szintek közötti vizuális kapcsolat és a természetes fény Az átalakítás nemcsak tovább növelte a térérzetet hanem egy sokoldalúan használható különleges hangulatú félemeleti részt is létrehozott amely pihenőtérként olvasósarokként dolgozórészként vagy akár növényekkel újragondolt télikertként is berendezhető A fényképek nem képesek teljes egészében visszaadni az emeletek közötti nyitott tér eleganciáját a félemelet különleges hangulatát és azt az egyedi atmoszférát amely már a belépés pillanatában érezhető Ezt az otthont személyesen kell látni és megtapasztalni Bár ikerházról van szó az épület rendkívül tágas intim és csendes A hálószobák környezetében kialakított extra hangszigetelés biztosítja a nyugodt pihenést és a zavartalan privát szférát A házhoz 339 5 m2 es telekrész valamint kizárólagos használatú könnyen gondozható kert tartozik A kert pontosan akkora hogy valódi zöld környezetet és kellemes szabadtéri életteret biztosítson ugyanakkor fenntartása ne jelentsen túlzott terhet A kert ékköve egy hatalmas ginkgo biloba fa amely az élet a béke a kitartás és a hosszú élet szimbóluma Rendkívüli ellenálló képessége miatt nemcsak látványos természeti érték hanem az otthon különleges időtálló hangulatának meghatározó része is Rendezett jogi háttér A két ikerházi lakóegység társasházi formában működik így az ingatlan jogi helyzete rendezett és átlátható Az ingatlanhoz kizárólagos használatú kert tartozik A pontos tulajdoni és használati viszonyokat a társasházi alapító okirat valamint a tulajdoni lap rögzíti Az ingatlan főbb jellemzői Hivatalos és valós alapterület: 278 m2 Ingatlantípus: ikerház Építés éve: 1997 Állapot: kiváló Telekterület: 339 5 m2 Kizárólagos használatú kert Hat egész szoba 2 7 méteres belmagasság Összkomfortos kialakítás Téglaépítés Nyugati tájolású nappali Napfényes helyiségek Udvari kilátás Kétállásos garázs További utcai parkolási lehetőség Az épület háromszintes kialakítású: a két lakószint alatt hatalmas szinte az egész épület alapterületét lefedő pincerész található A pincerészben teljes értékű szabadidős és közösségi teret alakítottak ki biliárdteremmel pingpongasztallal és többféleképpen hasznosítható helyiségekkel Ez a szint kiválóan alkalmas családi kikapcsolódásra baráti összejövetelekre játékra vagy akár egy jól felszerelt saját edzőterem kialakítására is Méretének és elrendezésének köszönhetően külön fitnesztér hobbiszoba moziszoba dolgozórész vagy további tárolóhelyiségek is létrehozhatók benne A kétállásos garázsból közvetlenül át lehet jutni a kertbe ami a mindennapi használat során különösen kényelmes Korszerűsítések és felújítások Az ingatlan az elmúlt években több jelentős műszaki és energetikai korszerűsítésen esett át: 2020 ban megtörtént a tető újrafóliázása 2020 ban a nyílászárókat korszerű háromrétegű üvegezésű nyílászárókra cserélték 2021 ben az épület 15 cm vastag külső hőszigetelést kapott 2021 ben hat darab Midea klímaberendezést építettek be 2025 ben három vizes helyiség felújítása történt meg A fűtés többféle rendszerrel biztosított: gáz cirkó elektromos fűtés radiátoros hőleadás padlófűtés és légkondicionálás egyaránt rendelkezésre áll Az ingatlan H tarifával is rendelkezik amely a megfelelő berendezések használata mellett kedvezőbb üzemeltetési lehetőséget biztosíthat Az energetikai tanúsítvány elkészítése folyamatban van Az otthon jelenlegi berendezése igényes ugyanakkor az ingatlan terei további lehetőséget kínálnak arra hogy az új tulajdonos saját ízlésének megfelelő valódi luxusenteriőrt alakítson ki A ház mérete és elrendezése alapján amennyiben a vonatkozó építési műszaki és hatósági szabályozás ezt lehetővé teszi akár két különálló lakrész kialakítására is alkalmas lehet Ez a lehetőség többgenerációs családok otthon és iroda kombinációját keresők illetve befektetők számára is különösen előnyös lehet Maximum 45 millió forint értékig társasházi lakás beszámítása szóba jöhet Ez az ingatlan azok számára ideális választás akik a belváros közelségéről nem szeretnének lemondani ugyanakkor tágas csendes saját kerttel kétállásos garázzsal és különleges szabadidős terekkel rendelkező valóban egyedi otthont keresnek A fényképek nem adják vissza maradéktalanul az épület különleges térkapcsolatait a nyitott szintek eleganciáját a korábbi pálmaház helyén létrejött levegős egységes tér hangulatát valamint azt a nyugalmat és exkluzív atmoszférát amely már a belépés pillanatában érezhető Megtekintésért és további információért keressen bizalommal 120000000 Ft Amennyiben a hirdetésem felkeltette az érdeklődését várom megtisztelő hívást Érd: Telefon Viber WhatsApp: 0036704197083 Referencia szám: M333564 IN