Eladó ház Nőtincs

Az ingatlanról:

Eladó lovasközpont és szálláshely kalandparkkal finn rönkházzal több mint 5 ha területen a nógrádi dombok ölelésében Budapesttől 50 perc távolságra Magyarországon páratlan művészi ihletésű gyermek családi szórakoztató és lovassport központ elkötelezett fantáziadús kreatív új tulajdonosát működtetőjét várja A közel 3 hektáron körülbelül 3000 m2 felépítménnyel a területen közel 20 éve működő és folyamatosan fejlődő bővülő minden korosztály számára élményt nyújtó park remek befektetési vagy vállalkozási lehetőséget kínál A családi ház: A ház hangulatát meghatározza a fa jelenléte természetessége Az ingatlan három szintes Összesen kb 500 m2 bruttó alapterülettel és 7800 m2 telekkel rendelkezik Az épület 2004 ben épült Finnországból érkezett kiváló minőségű faanyagból Az ingatlan stabil alapra épült melyen a többszintes fenyő rönkszerkezet nyugszik A tartóoszlopok időtálló fenyőből készültek mely a falakat a födémet tartják meg Az épületben minden egyedileg készült: a burkolatok a külső és belső lépcsők teraszok a és a korlátok is A tágas helységek nagy ablakain át élvezhető a tavak és az erdő látványa A testi és lelki feltöltődést akár a benti szauna és kerti szaunaház jakuzzik a masszázs helyiségek biztosítják A finn mérnökök által egyedileg tervezett és finn munkások által kivitelezett háromszintes házat több száz évre tervezték A precíz kivitelezésnek és a tulajdonosok gondosságának köszönhetően kiváló állapotban van Akár több generáció együttélésére is kiválóan alkalmas ezért kifejezetten nagycsaládoknak ajánlott egymásról gondoskodó generációk közös de mégis önálló együttéléséhez Elrendezése: A földszinten a kő és tégla falak egy nagy amerikai konyhás kandallós nappalit 2 db fürdőszobás hálót és a háztartási helyiséget kazánház mosókonyha határolják A jelenlegi tulajdonosok az alsó szintet irodaként használják de többféle vállalkozási célra is alkalmas Az emeltre egy különleges sítulsú egyedi külső lépcső visz fel Ezen a szinten a tágas nappali konyha étkező egység mellett vendégszoba hálószoba és a fürdő kapott helyet Egy nagyobb létszámú háztartás tárolási igényeinek kiszolgálását is biztosítani tudja a kis kamra mellett az oldalsó és a hátsó fedett terasz beépítésével nyert üvegezett veranda és a télikert A ház központi részén a nappaliban elhelyezett sütőfunkcióval is rendelkező finn zsírkő kandalló a legkorszerűbb fatüzelésű kályha az egész szint befűtésére és sütésre is energia hatékonyan képes A nappaliból tolóajtó vezet a dél nyugati fekvésű nagyméretű fedett teraszra ahol egy nagyobb társaság is kényelmesen vacsorázhat A tetőtérbe egy gyönyörű fenyő lépcsőn juthatunk fel Itt kapott helyet a terasszal rendelkező nagyobb háló és egy kisebb hálószoba valamint a fürdő a szauna jakuzzi és a masszázs helyiség Az egész házra jellemző a minőségi időtálló anyagok használata: a burkolatok teakfa parketták a nyílászárók a beépített bútorok műszaki eszközök tekintetében Műszaki felszereltsége: minden mai követelménynek megfelel Az áramtermelést a 2022 ben készült napelem rendszer biztosítja 1 db Fronius Symo 20 0 3 M és a Light változat t 20KW 3x32 A A ház rendelkezik kiegészítő áramforrással BYD Akku Pakk 10KWh teljesítményű energia tárolóval 2023 ban a fűtési rendszer korszerűsítése során hőszivattyú is beépítésre került A épület fűthető gázzal és fatüzelésű finn kandallóval is A padlástér 20 cm vastag födémszigetelést kapott Az internet optikai kábelen érkezik a házba riasztó és kamera rendszer ki van építve kettős energia betáplálás az inverter mellé telepített akku pakk révén megoldott szünetmentes tápegységek működnek a számítógépes hálózaton A ház mellett két kocsinak alkalmas garázs előtte fedett beálló a kertben további 5 6 autónak is van parkolási lehetőség A ház másik oldalán találjuk a kb 45 m2 alapterületű boltíves kőből rakott hangulatos boros pincét A ház előtt egy kb 100 m2 vízfelszínű fürdésre is alkalmas kerti tó épült Egy kis fahídon jutunk el a stégen álló 16 m2 es eredeti finn szaunaházig A stég távolabbi oldalán a jakuzzi kapott helyet A ház energetikai tanusítványában A minősítésű Technikailag korszerű modern gépészeti megoldások megújuló energia alkalmazása jellemző A megépült park mellett a bővítés tervei is rendelkezésre állnak Lovasközpont és kalandpark: A teljesség ígénye nélkül az alábbi szabadtéri és beltéri foglalkozásokra alkalmas épületek találhatók: lovasbemutatókra és rendezvények lebonyolítására épült 40 x 20 as pálya 250 fő részére fedett lelátóval impozáns fedett lovarda edzőpályával kifutóval 9 férőhelyes angol box szal A fedett lovarda alkalmas rendezvényekre is kb 800 1 000 főre lovasoktató pálya 13 férőhelyes istálló beltéri vendéglátó egységek Szent Ferenc kupola az étterem amelyek 50 100 fős céges rendezvényekre vagy akár esküvőkre is alkalmas helyszín lehet csillagfény tábor egyedi sátor formájú épületekből álló szállás vizes blokkal beteg szobával szabadtéri színpad madártan ösvény Az erdőben kialakított íjász pálya ahol a gyermekek és a felnőttek is gyakorolhatják ezt sportot madárház papagájokkal és galambokkal állatsimogató: alpaka láma kecske bárány nyuszik baromfi az állatok egy külön megállapodás részét képezik kézműves foglalkozásokra alkalmas műhelyek kerámia műhely kovácsműhely szabadtéri vendéglátó egységek kemencékkel népies fa bútorok a megmentett régi értékek kisvasút a park területén amely kimegy a faluba és a nagyon népszerű nőtincsi horgásztóhoz is elviszi a látogatókat Szintén külön megállapodás részét képezi parkoló a közeli utcában mely alkalmas 13 busz és 200 személyautó fogadására mely szintén a területhez hozzá vásárolható több oldalról megközelíthető A terület elhelyezkedése kedvező adottságai és a már kiépített infrastruktúra miatt építési turisztikai vagy mezőgazdasági vállalkozásnak egyaránt ajánlju Az ár megállapodás szerint magában foglalhatja a cég és az állatok értékesítését is Északon a birtokot közel 10 ha erdő határolja amelyet a parkkal egyidejűleg de külön szerződés keretében akar értékesíteni a tulajdonos Így egy komplex birtok alakítható ki amely egy nagyobb család minden tagjának is munkalehetőséget megélhetést biztosít A területet látogatóit szolgálhatja észak nyugaton a parkkal szomszédosan elhelyezkedő alpaka farm touch tenisz pálya Pán Péter játszóház délnyugaton az Vendégház: Az épület a nógrádi dombok ölelésében Budapesttől 50 km re Nőtincsen épült fel A közelben a horgásztó és a családi programokat nyújtó híres élménypark és alpakafarm található A 2010 ben épült szálláshely 50 fő elszállásolására alkalmas mely két szinten 551 nm alapterületű Földszintjén és tetőterében 4 4 nagy családi szoba lett kialakítva A szobák fürdőszobával rendelkeznek de nagyobb létszám esetén külön vizesblokkok is ki lettek alakítva mindkét szinten Az ingatlan természetes anyagok felhasználásával készült: fagerendás födém hagyományos teatűzhely cserépkályha eredeti kézzel festett helyi népművészeti és ősmagyar népi mintákkal díszített fa bútorok helyben előállított kerámia lámpák a tornác faragott oszlopai autentikus környezetet teremtenek az idelátogatóknak Elrendezése: A tetőtérben a 62 nm méretű közösségi tér a hűvösebb napokra estékre alkalmas helyet biztosít a gyerekes családok benti programjaihoz is Az udvaron kapott helyet a nyári konyha amely nagyobb társaságokat esküvőket és céges rendezvényeket is ki tud szolgálni Ebben a melléképületben található a 6 főre alkalmas méretű finn szauna zuhanyzóval előterében jacuzzi A kertben szaletlik és bográcsozó kemence és tűzhely szolgálják a szabadtéri programokat Az épület állapota kifogástalan épületgépészeti műszaki színvonala a mai elvárásoknak messzemenően megfelel A fűtésre és melegvíz ellátásra gázkazán 100 kw os faelgázosító kazán és 6 kw os 10 kw ra bővíthető napelemrendszer lett kiépítve A szobákban villany falifűtőtestek norvég NOBO panelek vannak felszerelve Az épület kiváló minőségű aszfaltos útról közelíthető meg az udvari beállón 16 20 gépkocsinak van hely A terület 2338 nm falusi lakóövezet 30 os beépíthetőséggel Az ingatlan turisztikailag frekventált területen fekszik szálláshelyként való további hasznosítása is jövedelmező befektetés de alkalmas kétgenerációs családi háznak is más profilú vállalkozásnak Ezeken túl alkalmas természetgyógyászati központnak is A területen állattartás is megengedett Az ingóságok további megegyezés tárgyát képezik Északon közel 10 ha erdő határolja így egy komplex birtok alakítható ki amely egy nagyobb család minden tagjának is munkalehetőséget megélhetést biztosít Az ingatlan tulajdonosa cég amely az ingatlanokkal együtt is eladó Irányár: 1 276 000 000 Ft ÁFA Az ingatlanegyüttes 4 helyrajzi számon szerepel a tulajdonos magánszemély és cég Az ingatlanok megvásárlásakor a pénzügyi struktúrálás megegyezés kérdése Keressen bizalommal Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van amint rendelkezésre áll úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül A DUNA HOUSE teljes kínálatával állok rendelkezésére INGATLAN HITEL ÉRTÉKBECSLÉS ENERGETIKA További információkért keressen a megadott elérhetőségek egyikén Tel : 36 70 884 0033 E mai: jerkovics martin@dh hu Referencia szám: HZ080104