Eladó ház Kaposvár

Az ingatlanról:

Az Openhouse Kaposvár Ingatlaniroda kínálatában eladó a 183069 hivatkozási számú kaposvári családi ház Mediterrán elegancia minimális rezsi – Prémium családi otthon Kaposvár elit városrészében gyors birtokbaadással Keresi azt a kompromisszumok nélküli otthont ahol a modern kényelem a tágas terek és a szinte nullás rezsiköltség találkozik? Megtalálta Az Openhouse Kaposvár Ingatlaniroda kínálatában eladó ez a rendkívül napfényes mediterrán stílusú statikailag és esztétikailag is kifogástalan családi ház Kaposvár egyik legkedveltebb csendes környékén az északnyugati városrészben A legfontosabb paraméterek és elosztás: Lakótér: 152 m² – tágas rendkívül praktikus és átgondolt térkihasználással Telek: 632 m² – Teljesen zárt beláthatatlan intim udvar: A gondosan kerített és kialakított telek maximális privát szférát nyújt ahova a szomszédok vagy a járókelők egyáltalán nem látnak be Ez a rendezett szeparált kert tökéletes és biztonságos helyszínt biztosít a zavartalan családi pihenéshez napozáshoz vagy a szabadtéri programokhoz Tájolás: Kiváló benapozás A hatalmas nappali déli fekvésű egész nap úszik a fényben míg az utcafront keleti tájolású Prémium időtálló építészeti és műszaki tartalom: Ez a 2005 ben épült ház nem spórolt az anyaggal a hivatalos építészeti leírás alapján a legmagasabb biztonságot nyújtja: Falak és szigetelés: A külső teherhordó falak rendkívül masszív 38 cm vastag Porotherm téglából épültek amelyre 10 cm es homlokzati hőszigetelés került Ez a kombináció a mai építkezéseknél is ritka kiváló hőtartást biztosít Alapozás és védelem: Szilárd beton sávalapozás két rétegű oxidbitumenes lemez talajnedvesség elleni szigeteléssel – garantáltan száraz stabil falak Tető: Hagyományos nyeregtetős fa födémszerkezet stílusos mediterrán Bramac beton cserépfedéssel és minőségi horganyzott bádogosszerkezettel Nyílászárók: 2 rétegű kiválóan szigetelő modern műanyag nyílászárók és egyedi bejárati ajtó Terasz: Hatalmas 32 m² es mediterrán terasz: A nappaliból közvetlen kijárás nyílik a lenyűgöző méretű teljesen intim teraszra amely tavasztól őszig a ház második nappalijaként funkcionál Kiválóan alkalmas nagyobb kerti bútoroknak családi ebédeknek és baráti grillezéseknek – mindezt a szomszédoktól teljesen elzárt privát környezetben A kényelmet egy közvetlenül hozzá kapcsolódó beépített kerti tároló teszi teljessé Födém: Szigetelt fafödém kialakítású 10 15 cm es gerendákból Belső elrendezés – Tér és komfort: A ház szíve: Egy hatalmas 50 m² es amerikai konyhás nappali étkező komplexum ahonnan közvetlen kijárás nyílik a kellemes méretű hangulatos kerti teraszra a terasz mellett beépített kültéri tároló is található Szobák: 3 különnyíló tágas és világos hálószoba egy külön gardróbszoba a tökéletes rendért Vizesblokkok: Kényelmes fürdőszoba háztartási mosókonyha helyiség 2 WC ebből az egyik teljesen különálló bidével felszerelt a vizesblokkok 2 1 méter magasságig minőségi csempeburkolatot kaptak Fenntarthatóság és Rezsicsökkentés felsőfokon: Napelemrendszer: A tetőn elhelyezett 4 32 kW os napelemrendszer gondoskodik a ház teljes elektromos áram szükségletéről – ráadásul még a rendkívül kedvező szaldó elszámolásban Kapacitás: 3 x 25 Amper áll rendelkezésre ami minden modern háztartási gépnek bőségesen elég Fűtés és hűtés: Hatékony padló és radiátoros fűtésrendszer amelyet egy korszerű kondenzációs gázkazán táplál Kiegészítésként egy 3 7 kW os hűtő fűtő klíma felel a tökéletes nyári hőmérsékletért Plusz Extrák a kényelemért és biztonságért: Többfunkciós garázs fűtés előkészítéssel: Az utcafronti beépítésű garázs jóval több egy egyszerű autóbeállónál: a vezetékes víz a 380 Voltos ipari áram 3x25A és a már kiépített fűtés előkészítés révén akár műhelynek vagy vállalkozásra is kiválóan alkalmas A bejutást és a kiváló hőszigetelést egy minőségi hőszigetelt 3 méteres amerikai Nice motoros kódos szekcionált garázsajtó biztosítja Biztonság: Modern kamerás kaputelefon rendszer Az audiofilek álma: A nappaliban professzionális falba süllyesztett hornyozott amerikai aranyozott HIFI kábelezés található így a prémium hangrendszer vagy házimozi kiépítése azonnal esztétikai kompromisszumok nélkül megoldható Medence kialakítási lehetőség: A 32 m² es terasz közvetlen szomszédságában a telek adottságai és mérete tökéletesen alkalmasak egy saját medence elhelyezésére vagy kiépítésére Képzelje el ahogy a teraszról egyből a hűsítő vízbe léphet – a teljesen zárt udvarnak köszönhetően maximális privát szférában Különálló fa pavilon és tároló: Az udvarban helyet kapott egy hangulatos különálló fa pavilon is amely nemcsak a kert dísze hanem kiválóan alkalmas kerti szerszámok kerékpárok tárolására vagy akár egy árnyékos pihenősarok berendezésére Lokáció és agglomeráció: Kaposvár egyik legcsendesebb átmenő forgalomtól mentes mégis kiválóan megközelíthető része A belváros pár perc alatt elérhető a várost elkerülő utak közelsége miatt a közlekedés zökkenőmentes Miért különleges ez az ingatlan? A ritka adottságok: Időkapszula a rezsicsökkentésben – Szaldó elszámolású napelem: A tetőn található 4 32 kW os napelemrendszer még a régi rendkívül kedvező szaldó elszámolásban működik ami még bővíthető Ez azt is jelenti hogy a ház a teljes éves áramszükségletét világítás klíma gépek garázs gyakorlatilag ingyen termeli meg Mivel a jogszabályok miatt ma már új telepítéssel ilyen szerződést nem lehet kötni ez az adottság felbecsülhetetlen gazdasági előnyt és szinte nullás rezsit jelent a leendő tulajdonosnak Mediterrán életérzés és maximális szeparáltság: A ház építészeti stílusa a délvidéki eleganciát idézi A hatalmas 50 m² es amerikai konyhás nappali déli tájolásának köszönhetően egész nap úszik a napfényben ahonnan közvetlen kapcsolat nyílik a hangulatos kerti teraszra A 632 m² es telek teljesen zárt intim és privát udvart biztosít – itt nem kell a szomszédok kíváncsi tekintetétől tartania „Békebeli” masszivitás és prémium műszaki tartalom: A ház 2005 ben épült amikor még nem spóroltak az anyaggal A mai új házak többségével ellentétben ez az épület brutálisan vastag 38 cm es Porotherm téglából épült amit egy 10 cm es homlokzati hőszigetelés és minőségi Bramac cserépfedés egészít ki A szilárd beton sávalap és a dupla rétegű bitumenes vízszigetelés garantálja a statikai tökéletességet Műhelynek vagy vállalkozásnak is alkalmas fűtött garázs: Az utcafronti beépítésű garázs jóval több egy egyszerű autóbeállónál: fűtéssel vezetékes vízzel és 380 Voltos ipari árammal 3x25A van felszerelve A bejutást egy prémium 3 méteres amerikai Nice motoros kódos szekcionált garázsajtó teszi kényelmessé Az audiofilek és a házimozi szerelmeseinek álma: A nappaliban a vakolat alá süllyesztve hornyozva professzionális amerikai aranyozott HIFI kábelezés lett kiépítve Nem kell falat fúrni kábelcsatornákkal bajlódni – a prémium hangrendszer vagy a csúcsminőségű házimozi azonnal esztétikai kompromisszumok nélkül csatlakoztatható Elit lokáció Kaposvár szívében: Az északnyugati városrész Kaposvár egyik legkeresettebb legbiztonságosabb és legcsendesebb zónája Az ingatlan olyan utcában található ahol a kialakításának köszönhetően csupán minimális az átmenő forgalom így garantált a zavartalan nyugodt családi pihenés Mindeközben a belváros és a várost elkerülő utak is percek alatt elérhetőek – elfelejtheti a hosszú fárasztó ingázást Finanszírozás CSOK Plusz és támogatott hitel: Az ingatlan kiemelkedő mérete 152 m² kiváló elrendezése és kifogástalan műszaki állapota miatt teljes mértékben megfelel a CSOK Plusz szigorú követelményeinek A vásárláshoz így igénybe vehető a rendkívül kedvező államilag támogatott fix 3 os kamatozású lakáshitel ráadásul a támogatás mellé teljes vagyonátruházási illetékmentesség is jár Ezzel a lehetőséggel ezen az árszinten akár több millió forintot is megtakaríthat a vásárlás során Ha felkeltette érdeklődését ez az eladó kaposvári családi ház vagy bármely más családi ház és bővebb információt szeretne keressen bizalommal Hivatkozási szám: 183069 Az Openhouse Kaposvár Ingatlaniroda tagjaként várom Önt az országos hálózatunk teljes kínálatával A családi ház vásárláshoz hitelt igényelne? Ingyenes hitelközvetítéssel segít Önnek bankfüggetlen hitelszakértőnk További szolgáltatásainkkal pl értékbecslés energetikai tanúsítvány jogi háttér is segítjük Önt a vásárlásban Az otthon érték Az ingatlan üzlet Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van amint rendelkezésre áll úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül