Eladó ház Budapest, II. kerület

Az ingatlanról:

A tulajdonos befektetési céllal vásárolta az ingatlant jelenleg az előző tulajdonos lakik még benne bérlőként aki hosszú távra visszabérelte tőle Ő augusztus vége és szeptember közepe között fog kiköltözni az ingatlanból azt megelőzően nem birtokba vehető Nem szeretne maradni biztosan költözik A házat egyébként az említett előző tulajdonos építette így mutatáskor rengeteg információt lehet tőle megtudni kifejezetten kedves ember és nagyon segítő szándékkal áll a dolgokhoz A ház 2006 ban épült Tulajdonképpen teljesen sajnos soha nem készült el Természetesen az engedélyek épületfeltüntetés és minden más megvannak itt inkább kisebb dolgokról van szó A megbízónk egyébként valamennyire szeretné kicsit jobban befejezni így alább felsorolom szintenként kb mire számíthatsz illetve ezekkel mi a terv van amit megcsináltat a tulaj van amit nem tervez de a munkálatok előrehaladtának függvényében azt is mondhatja a vevő hogy ne tegyenek tovább semmit és inkább alkudna egy nagyobbat : Az alsó szint soha nem volt használva A medence le lett próbálva de soha nem használták A medence világítása gépészete nem került beépítésre minden szakeszerűen elő van készítve A szauna nincs bekötve a jacuzziból pedig hiányzik egy szivattyú A szinten nincs áram be kell fejezni a villanyszerelést A wc helyiség nem lett befejezve nincs szerelvényezve burkolva Az eggyel feljebbi erkély felől van egy beázás A tulaj szeretné itt befejezni a villanyszerelést hogy mindenütt legyen ára illetve a szaunát bekötteti Az eggyel feljebbi beázás okát megszünteti és helyreállítja a beázásnyomot A középső szintet aktívan használják A kis fürdőben volt egy kisebb szigetelési probléma ami miatt a mellette levő szoba falán van egy ázásnyom A hiba már meg van szüntetve a javítást a tulaj vállalja A teljes szintet úgy építették hogy okos otthon kompatibilis legyen ehhez bent van a vezetékelés de maguk az okos otthon eszközök nem Minden pompásan működik tehát ha a vevő akar akkor tud okosítani de korántsem kötelező Az előszobában hiányzik a világítótest ezt is meg lehet beszélni hogy pótolják A lenti szint beázásának oka az erkély burkolata ezt fel fgoják szedni és újraburkolják A felső szinten a külön wc nincs burkolva és szerelvényezve a fürdőben a bidé nincs bekötve ezt bekötik csak össze kell kötni két csővéget nem jár bontással Kint a beálló fűtése le van fektetve a burkolat alá a szenzorok is hozzá vannak kötve de a vezérlő nincs fent és így nincs az elektromos hálózatra rákötve Egyebekben egyébként egy kifejezetten jól kivitelezett jó állagú ház a fent nevezett hiányosságok befejezésével javításával szerintem jóval értékesebb mint amennyit kérnek érte Ikerház albetétesítéssel lett a két ikerfél külön helyrajzi számra helyezve társasház tehát papíron Nincs közös költség sem közös képviselő mindenki a maga oldalán felel mindenért A tulajdoni lapon 191m2 az ingatlan a valóságban lényegesen nagyobb ezt azért csinálták hogy kedvezőbb legyen az adózás Papíron a medencerész a garázs stb kizárólagos használatú de társasházi tulajdonú helyiség de természetesen mindenki köteles a saját kizárólagos használatú részeinek önálló karbantartására is tehát nem kell beleadni a szomszéd medence karbantartásába és ő sem fog a tiédbe Ebből senkinek semmilyen hátránya nem fog származni Elővásárlási jog nincsen Az ikerszomszéd az ott lakó előző tulaj volt felesége kifejezetten jó a viszony vele szintén kedves együttműködő Ő hosszú távra bérbe adja az ő oldalát rendszerint diplomatáknak vagy pár éves kiküldetésre ide érkező magas rangú multicéges dolgozónak tehát kifejezetten igényes bérlők voltak eddig is és nem is szeretnének ezen változtatni Az ár irányár Ha a fent leírt munkákra nem tart igényt a vevő akkor kifejezetten irányár de ha igen még akkor is nyitott tárgyalni róla a tulajdonos Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van amint rendelkezésre áll úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül A DUNA HOUSE teljes kínálatával állok rendelkezésére INGATLAN HITEL ÉRTÉKBECSLÉS ENERGETIKA További információkért keressen a megadott elérhetőségek egyikén Tel : 36 70 884 0033 E mai: jerkovics martin@dh hu Referencia szám: HZ025565