Eladó ház Budapest, II. kerület

Az ingatlanról:

Kizárólag Nálunk Buda egyik legcsendesebb természetközeli részén mindössze 10 percre a Széll Kálmán tértől egy forgalomtól elzárt zsákutcában kínálunk megvételre egy különleges hangulatú kúria jellegű családi házat Az utcában mindössze öt család él így a nyugalom a biztonság és a privát élettér garantált Az ingatlan egyik legnagyobb értéke a lélegzetelállító 180° os panoráma amely hét budai hegyre és dombra nyílik: a Hármashatár hegy Újlaki hegy Mária hegy Tök hegy Szarvas hegy Kálvária hegy és a Pilis természetvédelmi területe tárul elénk A környék Buda egyik legkedveltebb kirándulóhelye ahol a természet közelsége a mindennapok része: harkály szajkó rigó mókus sőt időnként őzek hangja is hallható a csendben A 940 nm es emelkedő fekvésű telken álló 2009 ben épült háromszintes 360 nm es családi ház tágas tereivel és különleges építészeti megoldásaival ideális akár többgenerációs együttélésre is A házban nyolc szoba található köztük három impozáns félköríves nappali amelyek mindegyike panorámás kilátást biztosít Az ingatlan további helyiségei: öt hálószoba négy fürdőszoba és három konyha valamint egy 60 nm es panorámás terasz amely tökéletes helyszíne a pihenésnek vagy vendégek fogadásának A földszinten egy 60 nm es külön lakosztályként is használható egység található saját fürdőszobával és teakonyhával valamint két tárolóhelyiséggel Ugyanezen a szinten kapott helyet a kazánház és a kétállásos garázs amely nagyobb méretű autók számára is kényelmes parkolást biztosít A telken további két autó parkolhat míg az utcafronton kialakított parkolóhelyeken még további négy jármű fér el A villa egyedi karakterét és különleges atmoszféráját az első emeleti nappali adja amely egyben van a modern fekete konyhával és étkezővel Félköríves kialakítása és az egyedi nyílászárók teszik igazán különlegessé a ház igazi ékköve 10 ablak és 4 teraszajtó biztosítja a természetes fényt Innen is élvezhető a 180 fokos panoráma miközben a márványgránit burkolat és a nappaliban található kandalló harmonikusan idézi meg a toszkán villák elegáns időtlen stílusát A nappaliból nyílik a szintén csodálatos panorámával rendelkező 60 nm es terasz Továbbá ugyan ezen a szinten található egy fürdőszoba és további két hálószoba A tetőtérben egy újabb panorámás nappali három hálószoba két reprezentatív fürdőszoba és egy kisebb konyha kapott helyet A ház fűtéséről több rendszer gondoskodik: kondenzációs kazán radiátorokkal és padlófűtéssel hőtárolós melegvíz rendszerrel Ururu Sarara hőszivattyú az első szinten friss levegős hűtés fűtéssel valamint a hangulatos kandalló a nappaliban A déli fekvésű 60 nm es panorámás terasz jakuzzi kiállással rendelkezik és egy különleges mikroklímájú szélcsatorna friss levegőjét élvezhetjük itt miközben a napfelkelte és a Leonardo festmények hangulatát idéző naplemente páratlan látványt nyújt A telket romantikus sziklakert övezi amely a közeli természetvédelmi terület flórájával harmonizál A sziklás kert védelmében ritka növények többek között orchideafélék is megjelennek A biztonságról 12 kamerás megfigyelőrendszer gondoskodik A környék infrastruktúrája kiváló: a közelben bevásárlási lehetőségek valamint több nemzetközi iskola is angol német és francia iskolák is elérhetők A telek elhelyezkedése különösen kedvező: Hársakalján több budai városrész találkozásánál fekszik Pár percnyire található Vöröskővár Nyék Pasarét és erdei séták során könnyen elérhető Rózsadomb vagy akár Solymár is A Széll Kálmán tér mindössze 6 km amely tömegközlekedéssel vagy autóval gyorsan megközelíthető Ez az ingatlan azok számára ideális választás akik a város közelségét a természet nyugalmával szeretnék ötvözni és egy igazán különleges panorámás otthont keresnek Budán M324093 English: PANORAMIC LUXURY VILLA IN THE BUDA HILLS ONLY MINUTES FROM THE CITY CENTER In one of the most peaceful and prestigious residential areas of Buda just 10 minutes from Széll Kálmán Square this exceptional villa is located in a quiet cul de sac with only five neighboring homes offering privacy security and a truly unique living environment The property enjoys a spectacular 180 degree panoramic view over seven of the most beautiful hills of Buda: Hármashatár Hill Újlaki Hill Mária Hill Tök Hill Szarvas Hill Kálvária Hill and the protected Pilis nature reserve The surrounding area is one of the most beloved natural landscapes of Budapest where the peaceful atmosphere is often accompanied by the sounds of woodpeckers jays blackbirds and squirrels and occasionally even deer The 360 sqm three level villa built in 2009 stands on a 940 sqm elevated plot and offers spacious interiors with a distinctive architectural character The home features eight rooms including three impressive semi circular living rooms all designed to fully capture the breathtaking panoramic views The property includes five bedrooms four bathrooms and three kitchens making it ideal for large families multi generational living or diplomatic residences A magnificent 60 sqm panoramic terrace provides the perfect setting for relaxation or entertaining guests Layout Ground floor: A private 60 sqm guest suite with its own bathroom and kitchenette two storage rooms and the mechanical room On this level there is also a two car garage suitable for larger vehicles Within the property two additional cars can be parked while four more parking spaces are available in front of the house First floor: A spectacular semi circular panoramic living room modern black designer kitchen dining area bathroom and two bedrooms Top floor: Another panoramic living room three bedrooms two elegant bathrooms and a small kitchen The house is built of Porotherm brick with external insulation and large windows flood the interior with natural light The main living area alone features ten windows and four terrace doors creating a bright and airy atmosphere Elegant Tuscan marble granite flooring is installed above the underfloor heating system Heating and comfort systems The villa offers multiple heating options: high efficiency condensing boiler system underfloor heating and radiators Ururu Sarara heat pump system providing fresh air cooling and heating a stylish fireplace in the living room The 60 sqm south facing terrace is prepared for a jacuzzi installation and offers unforgettable views from sunrise to sunset The unique location benefits from a natural air corridor bringing fresh air to Budapest while the terrace itself remains sheltered from strong winds The romantic rock garden surrounding the house blends seamlessly with the nearby protected natural landscape Thanks to the unique geological environment rare plants including wild orchids can also be found on the property Despite its size the property has very reasonable operating costs averaging around 150 per month including utilities and services Security is ensured by a 12 camera surveillance system and the quiet cul de sac guarantees a peaceful living environment The location is excellent: nearby shopping facilities as well as international schools British German and French are easily accessible The property is situated in the Hársakalja area close to several prestigious neighborhoods including Pasarét Rózsadomb and Nyék Beautiful forest walking trails lead directly into the surrounding hills and nature reserves Although surrounded by nature the city center is only 6 km away easily reachable by tram bus or car This unique villa offers the rare combination of breathtaking nature privacy and close proximity to downtown Budapest making it an exceptional residence for families diplomats or international buyers seeking a truly special home M324093 Speciális ingatlanjogász ügyvédi iroda vagyunk Szerződésének szerkesztését nagy tapaszatalattal kedvezményesen végezzük akkor is ha nem általam vásárol Finszter Ügyvédi Iroda Mentsen el Referencia szám: M324093 IN