Eladó ház Hegyhátmaróc

Az ingatlanról:

Hegyhátmaróc nyugalom tér és lehetőség a Baranyai HegyhátonHegyhátmaróc egy alig 130 fős kis falu a Baranyai dombság szívében erdők ölelésében A Szászvárt Bikallal összekötő útról megközelíthető zsákfalu csendje szépsége és rejtett hangulata egyre több német és holland családot vonz Itt valóban megáll az idő ideális hely azok számára akik vidéki nyugalmat természetközeli életet vagy új lehetőségeket keresnek A falu szélén elhelyezkedő több mint 1 2 hektáros sík területű birtok rendezett jogi viszonyokkal tehermentesen eladó A terület évek óta vegyszermentesen művelt így kiválóan alkalmas biogazdálkodásra önellátásra vagy alternatív életformára Főépület:Lakótér: kb 100 m²Helyiségek: 4 szoba konyha étkező fürdőszoba WC velFűtés: hűtő fűtő klíma több szobában kályhaKözművek: víz villanyGázcsonk: a telekhatáronSzennyvíz: emésztőVízellátás öntözéshez: ásott kútÁllapot: az ingatlan folyamatosan karbantartott az elmúlt 3 évben teljes felújításon esett át melynek során új tető új fa duplahőszigetelt bukó nyíló nyílászárók teljes víz és villanyvezetékcsere új aljzatbeton valamint hideg és melegburkolatok kerültek beépítésre A felújítás során kiemelt figyelmet fordítottunk a népi építészet értékeinek megőrzésére: megmaradtak a spaletták látszó fagerendák vakablakok széles belső ablakpárkányok ezek különleges hangulatot adnak az otthonnak A teljes lakótér klimatizáltMelléképületek:A birtokon két egyenként 6×30 méteres rendkívül masszív épület áll összesen 360 m² alapterülettel A két egység külön vagy együtt is hasznosítható jelenleg istálló pince újonnan kialakított húsfeldolgozó füstölő garázs és tároló kapott helyet bennük A padlástér betonfödémes így beépíthetőMasszív szerkezet akár többfunkciós gazdasági vagy vendéglátó célokra is kiválóHasznosítás tekintetében csak a képzelet szab határt műhely apartman közösségi tér vagy egyéni vállalkozás bázisa is lehet belőleHa úgy érzi ebben a birtokban Ön is meglátta a lehetőséget keressen bizalommal szívesen válaszolok minden kérdésre __________Hegyhátmaróc Ruhe Raum und Möglichkeiten im Herzen des Baranya HügellandesHegyhátmaróc ist ein kleines Dorf mit nur rund 130 Einwohnern eingebettet in ein von Wäldern umgebenes Tal im Baranya Hügelland Als Sackgasse zwischen Szászvár und Bikal gelegen zieht die ruhige naturverbundene Lage zunehmend deutsche und niederländische Familien an Hier bleibt die Zeit stehen ideal für alle die ländliche Ruhe und neue Lebensmöglichkeiten suchen Am Rande des Dorfes steht dieses über 1 2 Hektar große ebene Grundstück mit klaren Eigentumsverhältnissen und ohne Belastungen zum Verkauf Das Land wird seit Jahren ohne Chemikalien bewirtschaftet und eignet sich hervorragend für biologische Landwirtschaft Selbstversorgung oder alternative Lebensweisen Wohnhaus:Wohnfläche: ca 100 m²Räume: 4 Zimmer Küche Essbereich Badezimmer mit WCHeizung: Klimaanlage mit Heiz und Kühlfunktion zusätzlich Öfen in mehreren RäumenAnschlüsse: Wasser StromGasanschluss: an der GrundstücksgrenzeAbwasser: über SickergrubeWasser für Gartenbewässerung: eigener ZiehbrunnenZustand: kontinuierlich instand gehalten in den letzten 3 Jahren umfassend renoviert: neues Dach neue Holzfenster mit Doppelverglasung und Kippfunktion komplett neue Wasser und Stromleitungen neuer Estrich sowie moderne Bodenbeläge Fliesen und Laminat Bei der Renovierung wurde großer Wert auf den Erhalt traditioneller Bauelemente gelegt: Fensterläden sichtbare Holzbalken Zierfenster sog Blindfenster und breite Innenfensterbänke verleihen dem Haus seinen besonderen CharakterDas gesamte Wohnhaus ist klimatisiertNebengebäude:Auf dem Grundstück befinden sich zwei äußerst massive Gebäude mit je 6×30 Metern Grundfläche also insgesamt 360 m² Die beiden Einheiten sind vielseitig nutzbar und derzeit als Stall Weinkeller neu errichtete Fleischverarbeitung Räucherkammer Garage und Lagerräume eingerichtet Dachboden mit Betonboden ideal zum AusbauRobuste Bauweise vielseitig nutzbar sei es für wirtschaftliche Zwecke oder GästeunterkünfteDie Nutzungsmöglichkeiten sind nahezu unbegrenzt von Werkstatt über Ferienwohnungen bis hin zu Gemeinschaftsprojekten ist alles denkbarWenn Sie in diesem Anwesen das Besondere erkennen zögern Sie nicht mich unverbindlich zu kontaktieren ich beantworte Ihre Fragen gerne Érdeklődjön akár hétvégén ünnepek alatt is Csendes Zalán: 06304710917 Referencia szám: HZ045940