Eladó ház Győrújbarát

Az ingatlanról:

Prémium panorámás családi otthon Győrújbarát hegyen Különleges otthon azoknak akik a panorámát a privát szférát és a magas minőséget egyszerre keresik Győrújbarát hegy központi mégis átmenő forgalomtól mentes részén kínálunk eladásra egy 300 m² es kétszintes családi házat amely egy 2179 m² es örökpanorámás teraszos és prémium módon parkosított telken áll Az ingatlan egyik legnagyobb értéke a ritka elhelyezkedés: miközben a faluközpont könnyen elérhető a telek kialakítása és fekvése csendes intim életteret és kiváló privát szférát biztosít A 35 méteres utcafronttal rendelkező telken a különleges örökzöld növényzet mellett helyet kapott egy panorámás medence egy hangulatos boltíves 16 nm es borospince valamint egy 65 m² es fedett autóbeálló amely három gépkocsi számára biztosít parkolóhelyet Nagyvonalú terek két szinten A ház felső 150 m² es szintjén található a lakótér fő része Ennek központja a közel 70 m² es egy légterű nappalikonyhaétkező amely tágas közösségi teret biztosít Ezen a szinten található továbbá: 4 hálószoba fürdőszoba mellékhelyiség előtér kamra 20 m² es fedett terasz az alsó szintre vezető lépcsőAz alsó szintén 150 m² es szint kényelmi és kiszolgáló funkciókat kapott Itt található a dupla beállásos aknás garázs a konditerem a zuhanyzóval és mellékhelyiséggel ellátott szaunahelyiség továbbá háztartási helyiség gardróbok tárolók és egy közel 40 m² es hobbi vagy egyéb szabadidős célra használható helyiség Ennek a szintnek különleges adottsága hogy télen és nyáron is állandó hőmérsékletet tart fenn külön fűtés vagy hűtés nélkül Minőségi szerkezet gondosan megválasztott műszaki megoldásokAz ingatlan 2004 ben épült magas minőségű anyagok felhasználásával és a folyamatos karbantartásnak köszönhetően jelenleg is kiváló állapotú A főfalak 44 cm es Porotherm téglából készültek amelyhez további 10 cm es homlokzati hőszigetelés társul A tető és a padlás zártcellás PUR hab szigetelést kapott így az épület energiahatékony kialakítású A fűtési rendszer többféle megoldást kínál: Buderus gázkazán Rehau padlófűtés radiátoros fűtés Jøtul kandalló inverteres légkondicionáló rendszerA használati meleg vizet 200 literes tartály biztosítja amely villannyal és gázzal is fűthető A korszerű szigetelés eredményeként a fűtési költségek a ház méretéhez képest mérsékeltek Természetes anyagok és egyedi kézműves részletekAz otthon karakterét nem tömegtermékek hanem gondosan kiválasztott természetes anyagok és egyedi megoldások adják A burkolatok között természetes antikolt mészkő dominál A beltéri ajtók tömör tölgyfából készültek míg a konyhabútor a hálószoba és a fürdőszoba padlózata trópusi fából készült A gyerekszobák padlója parafa A ház és a kert kovácsoltvas részletei külön figyelmet érdemelnek: a korlátok lámpák kültéri korlátok valamint a kézzel készített horganyzott kovácsoltvas kapu egyedi kézműves munkák A terasz környezetében andezit természetes kő a macskaköves udvar első részén bazalt hátul pedig gránit található A tető szakmai elismerést is kapott: 2017 ben az Év tetője nívódíj pályázaton különdíjjal tüntették ki A házban háromfázisú 3×25 A es elektromos hálózat áll rendelkezésre amely többek között egy későbbi napelemes rendszer telepítését is megkönnyíti Kiváló lokáció Győr közvetlen közelébenA ház elhelyezkedése egyszerre biztosítja a csendes privát környezetet és a gyors elérhetőséget Győr belvárosa 15 perc alatt M1 es autópálya és M83 as gyorsforgalmi út 5 perc alatt elérhető autóval A közelben megtalálható: buszmegálló üzletek éttermek háziorvos fogorvos gyógyszertárAz ingatlan elhelyezkedésének köszönhetően Bécs Budapest Pozsony és a Balaton is körülbelül egyórás autóúttal elérhető Főbb adatok egy helyen:300 m² lakótér 2179 m² telek 35 m utcafront 4 hálószoba közel 70 m² es nappalikonyhaétkező 20 m² fedett terasz panorámás medence 65 m² es fedett 3 autós beálló dupla garázs borospince szauna konditerem közel 40 m² es hobbihelyiségHa olyan otthont keres Győr közelében amely egyszerre kínál nagyvonalú tereket örökpanorámát teljes privát szférát magas műszaki tartalmat és különleges anyaghasználatot ezt az ingatlant érdemes személyesen is megismerni Megtekintéssel és további információval kapcsolatban keressen bizalommal Érd:Horváth Adrienn 36303635036