Eladó ház Érd

Az ingatlanról:

EXCLUSIVE AJÁNLAT ÖRÖKPANORÁMÁS LUXUS INGATLAN ÉRD RÓZSADOMBJÁN VÉDERDŐVEL ELEKTROMOS AUTÓ TÖLTŐKKEL Egy nem mindennapi ingatlant kínálok eladásra Érd rózsadombján fantasztikus messze elnyúló elvehetetlen örökpanorámával Az ingatlan új 2025 ös építésü még folyamatosan épül Jelenleg 80 készültségi foku A belső burkolatok szaniterek konyha illetve a terep rendezés hiányzik Igényes kivitelezéssel gondos tervezéssel készül a kétlakásos ingatlan melynek az utcafront felé eső 166 m2 es kétszintes lakása eladó Ennek teraszai is az örökpanoráma felé nyílnak a nappali hatalmas világító felületekkel ellátva Nem közvetlen az utca fronton helyezkedik el a telek nagy méretének köszönhetően így több gépkocsi beállására is van lehetőség Néhány fontos műszaki információ: az ingatlan egy 1670 m2 es 2 hektáros véderdővel határolt óriás telken terül el a lakás bruttó 166 nettó alapterülete cca 140nm a földhivatali nyilvántartásba kerülő várható érték akár két külön laktér alakítható ki a két szinten földszinti terasz 11 nm emeleti erkély 14 nm fedett gépkocsi beálló 24nm a lakás földszinti terasza mellett található két darab gépkocsi beálló ami 24 m2 181nm és 154nm terület tartozik telekként hozzá 4 szoba egy amerikai konyhás nappali gardróbok tárolók mindkét szinten fürdőszoba és Wc is rendelkezésre áll illetve teraszok és két kocsinak fedett beálló elektromos autó töltőkkel és még legalább 2 autónak beállási lehetség parkolóban az épület energetikai besorolása AA külső szerkezeti falak PTH 30 Termo tégla Dryfix kötőhabbal homlokzati szigetelés 15 és 20 cm vastagságú polisztirol a lábazaton pedig 12 cm es extrudált kőszigetelő lemez lapostető szigetelése Bauder rendszerrel történt: 5 mm vastag szál erősített Bauder teknőszigetelés 24 centiméter Bauder PIR hőszigetelő lemez köztes vízszigetelés: Bauder 3mm PVC átlag 10cm Austrotherm ATS lépésálló lejtés adó záró hőszigetelés záróvíz szigetelés:Bauder PVC 3mm az épület energiellátása LG Termo V 9 kw teljesítményű levegő víz hőszivattyúval történik vezérlése manuálisan és okos ház kategória szerinti wi fi rendszeren keresztül is lehetséges lakóegység energiaellátása: 3x24kW elektromos áram gépkocsi beállónként egy egy elektromos autótöltő csatlakozás két darab fedett gépkocsi beálló az épület hűtéséről és fűtéséről a mennyezetbe épített rendszer gondoskodik a mennyezeti hűtés és fűtési rendszert NGBS párafigyelő termosztátok és a hozzátartozó központi NGBS zóna szabályozó automatika irányítja a mennyezet hűtési és fűtési rendszer mellett a ház valamennyi lakó helyisége akár hideg akár melegburkolatú padlófűtéssel is rendelkezik az épület melegvízellátását szintén a hőszivattyú biztosítja egy 400 l űrtartalmú használati melegvíz HMV tartály segítségével az épületben automatikus légcserélő rendszer került kiépítésre légcserélő gép beépítése és üzembe helyezése lehetséges opcionális kiegészítő fűtési rendszer előkészítése: Schiedel 180 mm átmérő jű könnyűszerkezetes kémény került a beépítése melyre 13 15 kw os kandalló építhető szintén opcionális az okos ház előkészítés körébe tartozik az elektromos működtetésű redőnyök és a ház egyes világítás elemeinek interneten keresztül történő irányíthatósága a meredek domboldal miatt a ház elvehetetlen panorámával rendelkezik már a földszintről is Az ingatlan tuajdonosa és beruházója biztosítja a további készültségi fokokhoz szükséges minden segítséget dokumentációt engedélyeket Természetesen saját ügyvédi háttérrel és igény esetén hitelezési és pénzügyi háttér segítséggel is állunk rendelkezésére a leendő tulajdonosnak Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van amint rendelkezésre áll úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül