Eladó ház Abda

Az ingatlanról:

MINŐSÉG ELEGANCIA és KÉNYELEM MINDEN MENNYISÉGBEN Szeretne egy igazi otthont ahová egyszerűen CSAK BE KELL KÖLTÖZNI?Olyat ami minden porcikájában ÍZLÉSES és GYÖNYÖRŰ? Ahol TÁGAS TEREK MINŐSÉGI BÚTOROK KÉNYELMES TERASZ és egy PARKOSÍTOTT UDVAR várja? Ritkán találkozunk olyan ingatlannal amire kevés az a kifejezés hogy szép Mert ez a ház nem egyszerűen csak szép hanem magával ragadó Ahol a kifinomult ízlésvilág a színek és textúrák összhangja a fények játéka és a drapériák lágy vonala meghitt belsőt kölcsönöz Vajon tényleg van ilyen? IGEN És ez a meseszép otthon most új tulajdonosát keresi Abda egy csendes új házakkal övezett utcájában található a fenti ingatlan mely páratlan a maga nemében A település Győrtől mindössze pár percre elérhető kiváló közlekedéssel remek infrastruktúrával rendelkezik A ház a maga 189 m2 ével már már akár nagynak is mondható és tényleg az De kiváló elosztásával a nélkülözhetetlen terek kialakításával a kényelem és a praktikum jegyében épült Itt nem kell attól félni hogy valaminek nem lesz hely Mindennek lesz nem is akármilyen A ház alapvetően 2 lakrészből áll mely OTTHONKÉNT és VÁLLALKOZÁSKÉNT egyaránt működhet külön teret biztosítva a pihenésnek és a munkának vagy hobbi tevékenységnek Kiváló lehet nagyobb családoknak összeköltözőknek ahol együtt ám mégis külön kényelmesen megférnek a generációk egymás mellett A ház első része az otthon minden kényelmével várja lakóit a hátsó részben akár iroda masszázs szalon műköröm stúdió jóga oktatás vagy bármilyen más tevékenység működtethető Nézzük a ház elosztását ELSŐ LAKRÉSZ nettó 114 54 m2: előszoba közlekedő gardrób nappali 3 szoba konyha kamra fürdőszoba külön WC háztartási helyiség HÁTSÓ LAKRÉSZ nettó 74 72 m2: előszoba közlekedő nappali 2 szoba gardrób konyha étkező fürdő külön WC A két lakrész külön külön megközelíthető egy hatalmas fedett terasz köti össze a tereket mely egészen a ház mögé is hátranyúlik A telket elölről fa burkolatú épített kerítés határolja melyen egy kisajtó és egy kétszárnyas motoros kapu biztosítja a bejutást A gépkocsikkal a ház mellett kényelmesen lehet parkolni a zárt udvaron belül A kert 900 m2 mely kellő méretű ám mégsem ad a szükségesnél több munkát tulajdonosának Gyönyörű örökzöldek fák bokrok övezik a házat itt ott virágok szobrok is megbújnak a buja növényzetben Az udvaron gondos fa tároló biztosít helyet a kerti szerszámoknak vagy a kerékpárnak Bőven van még hely medence kerti sütögető játszótér vagy garázs kialakítására is AZ ÉPÜLET SZERKEZETE: A ház 1999 ben épült könnyűszerkezetes kivitelben Az alapozás 40 cm széles 80 cm mély sávalappal készült A lábazati falak 30 cm es pinceblokkból épültek A talajnedvesség ellen az épület 3 réteg bitumenes lemez szigeteléssel védett A teherhordó falak 30 cm es favázas könnyűszerkezetű falak melyek statikai és hőtechnikai megfelelősége kiváló A födém 20 x 8 cm es pallókkal szerelt az áthidaló szerkezetek a fa vázgerendák közé helyezett fa bordák A padlástérbe Roto típusú fa padláslépcsőn lehet feljutni A tetőszerkezet 8 x 15 cm es szarufákból készült fedélszék 15 x 15 ös fogópárokkal összefogva gyalult szaruvéggel ellátva A tetőhajlás 40° A tetőt csornai hódfarkú mázas cserép fedi Az ereszcsatorna horganyzott bádog szerkezetből készült A kémények falazott rendszerű béléscsővel ellátottak a gázkémény 130 as átmérővel rendelkezik Az épület lábazati műgyanta bevonattal borított A belső válaszfalak 7 5 cm vastag fabordás könnyűszerkezetű falak gipszkarton borítással ellátva A külső nyílászárók 2 rétegű műanyag ablakok redőnnyel szúnyoghálóval felszerelve Az épület fűtését különválasztva 2 db Saunier Duval gáz cirkó kombikazán működteti a hőleadás radiátorokon keresztül történik AZ ÉPÜLET BELSEJE: ELSŐ LAKRÉSZ: A ház helyiségei kiválóan felszereltek A konyha maximálisan gépesített Cata szagelszívóval Bosch elektromos sütővel és főzőlappal Bosch beépített hűtővel és Beko mosogatógéppel rendelkezik A rusztikus konyha rengeteg tárolófelületet biztosít a kamra az otthon eltett finomságok színtere A közlekedőkön hatalmas tükrös beépített szekrények találhatóak elnyelve mindent legyen szó ruháról cipőről vagy bármi másról A ház belseje pár éve lett átfestve a falakon mosható burkolat található mely könnyen tisztítható bármikor egyszerűen cserélhető leszedhető Az ajtókeretek a díszlécek és a lábazat festése szintén megújult A helyiségekben több helyen beépített spot világítás biztosítja a hangulatos lámpafényt A szobákban fa parketta és szalagparketta a többi helyiségben minőségi kerámia burkolatok kerültek beépítésre A ház kiváló szigetelésének köszönhetően nyáron sem melegszik és nagy mérete ellenére a téli hónapokban is alacsony fenntartási költséggel üzemeltethető HÁTSÓ LAKRÉSZ: Az épületrész 2 éve lett felújítva új parkettát festést kapott megújult a kád a WC helyiség új fürdőszoba szekrény került beépítésre gardrób lett kialakítva Ha Önnek nem csak a ház hanem a berendezés is elnyerte tetszését az ingatlan megegyezés szerint akár teljes bútorzattal kivéve a személyes tárgyakat festményeket dekorációkat és egyes elemeket is megvásárolható A családi ház 2 lakrésze külön külön gáz és villanyórával ellátott a közös vízórára igény szerint almérő szerelhető A ház minden paramétere megfelel a társasházi szabályoknak így akár 2 lakásos társasházzá is nyilvánítható Rezsi költségek: ELSŐ LAKRÉSZ: 15 600 Ft gáz 6 000 Ft villany 6 300 Ft víz HÁTSÓ LAKRÉSZ: 12 400 Ft gáz 5 400 Ft villany 6 300 Ft víz A HÁZ TEHÁT ELADÓ A FENT LEÍRTAK MINDEN JELLEMZŐJÉVEL RENDELKEZIK A FOTÓK ÖNMAGUKÉRT BESZÉLNEK Ha 50 millióért keres egy lakást akkor ez nem Önnek való De ha értékeli mindazt amit ez a lenyűgöző otthon nyújthat Önnek és családjának akkor keressen bátran és tekintse meg velem a még fel nem fedett apró csodákat Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van amint rendelkezésre áll úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül Referencia szám: HZ015476 IN