Eladó földterület Fülöpháza

Az ingatlanról:

62 2 HEKTÁROS MEZŐGAZDASÁGI TERÜLET FÜLÖPHÁZÁN AZ 52 ES FŐÚT MELLETT Fedezze fel a jövő mezőgazdasági lehetőségét Fülöpházán Fülöpháza külterületén az 52 es főút közvetlen közelében kínálunk megvásárlásra egy mintegy 62 2 hektáros egybefüggő mezőgazdasági területet amely méretéből elhelyezkedéséből és sokrétű természeti adottságaiból adódóan különleges lehetőséget kínál mezőgazdasági vagy hosszú távú befektetési célra A terület jelenleg szántó rét legelő és erdő művelési ágakban nyilvántartott két ingatlan nyilvántartási egységben KIEMELKEDŐ ELHELYEZKEDÉS A terület egyik legnagyobb értéke a közlekedési szempontból kedvező lokáció: 52 es főút mellett
 Kecskemét központjától kb 12 km
 M5 ös autópályától kb 10 km
 Fülöpháza külterületén
 kb 62 2 hektár összefüggő terület A kiváló közúti kapcsolatoknak köszönhetően a terület Kecskemét és az M5 ös autópálya irányából is könnyen megközelíthető TERMÉSZETI ÉS GAZDÁLKODÁSI ADOTTSÁGOK A terület különleges természeti környezetben helyezkedik el és erdő valamint tájgazdálkodási mezőgazdasági övezeteket is érint A hatályos szabályozás szerint az érintett övezetekben az elméleti beépíthetőség: Ee – egyéb erdő övezet: 0 5 
Mt – tájgazdálkodási mezőgazdasági övezet: 3 Az Mt övezetben bizonyos gazdasági illetve állattartási rendeltetés elhelyezése elvileg lehetséges azonban építmény elhelyezéséhez a természetvédelmi hatóság előzetes hozzájárulása szükséges Az Ee egyéb erdő övezetben állattartó rendeltetés nem helyezhető el A terület egy része az Országos Ökológiai Hálózat magterületébe tartozik továbbá egyedi tájértékként nyilvántartott szikes gyepterületet is érint ezért természetvédelmi oltalommal érintett Az erdőterületeken az esetleges építési lehetőségek az erdészeti hatóság hozzájárulásához is kötöttek ERDŐTERÜLET – FOLYAMATBAN LÉVŐ KITERMELÉS A területhez tartozó erdőrész kitermelését a jelenlegi tulajdonos megkezdte amely a tervek szerint várhatóan 2026 év végére befejeződik BEFEKTETŐKNEK ÉS GAZDÁLKODÓKNAK A jelentős mintegy 62 2 hektáros összefüggő terület a többféle művelési ág valamint a kiemelkedő közúti elhelyezkedés miatt az ingatlan olyan érdeklődők számára lehet érdekes akik nagyobb léptékű mezőgazdasági területben saját gazdaságban vagy hosszú távú befektetésben gondolkodnak A terület különleges adottságai miatt ugyanakkor a hasznosítás megkezdése előtt minden esetben javasolt a konkrét tervezett beruházásra vonatkozó előzetes hatósági egyeztetés Fontos: a feltüntetett 0 5 os és 3 os értékek az övezeti szabályozás szerinti beépíthetőségi mértékek Ezek nem jelentik automatikusan az adott terület ténylegesen engedélyezhető beépítését A természetvédelmi érintettség miatt az egyes építési és hasznosítási lehetőségek az illetékes hatóságok hozzájárulásától és a hatályos HÉSZ előírásaitól függnek Egy ekkora összefüggő terület ilyen kedvező közlekedési kapcsolatokkal ritka lehetőség a térségben Amennyiben 62 2 hektáros mezőgazdasági területet keres Kecskemét közelében az 52 es főút mellett várom megtisztelő érdeklődését további információért és a terület megtekintéséért